我听说小产权房是因为农村集体土地不能直接卖,所以有人就偷偷盖房子卖。还有的人是因为城里房子太贵,买不起,就买这种便宜的房子。不过我听说这种房子风险挺大的,好像没有房产证,以后可能会有麻烦。
全部5个回答 >小产权房产生的原因有哪些?
158****4956 | 2025-01-07 21:37:59-
130****5109 小产权房产生的原因主要是土地制度和市场需求。城乡土地二元结构导致农村集体土地不能直接入市,而城市化进程中,部分农村地区为获取经济利益违规建设小产权房。同时,小产权房价格低廉,吸引了部分购房者。作为过来人,我建议购房者要谨慎购买小产权房,以免权益受损。 2025-01-17 18:23:44
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188****5547 小产权房产生的原因主要有:1. 城乡土地二元结构,农村集体土地不能直接入市交易;2. 部分农村地区为获取经济利益违规建设小产权房;3. 部分购房者因小产权房价格低廉而选择购买。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》,小产权房属于违法建筑,不受法律保护,购房者权益难以保障。 2025-01-14 18:31:28
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132****0446 小产权房产生的原因主要有:1. 城乡土地二元结构,农村集体土地不能直接入市交易;2. 城市化进程中,部分农村地区为获取经济利益违规建设小产权房;3. 部分购房者因小产权房价格低廉而选择购买。从数据来看,小产权房主要集中在城市周边农村地区,且价格普遍低于同区域商品房。 2025-01-10 08:46:26
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158****1740 小产权房产生的原因主要有:1. 城乡土地二元结构,农村集体土地不能直接入市交易;2. 城市化进程中,部分农村地区为获取经济利益违规建设小产权房;3. 部分购房者因小产权房价格低廉而选择购买。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》,小产权房属于违法建筑,不受法律保护。 2025-01-08 16:27:08
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150****8421 小产权房产生的原因主要是土地制度和市场需求。城乡土地二元结构导致农村集体土地不能直接入市,而城市化进程中,部分农村地区为获取经济利益违规建设小产权房。同时,小产权房价格低廉,吸引了部分购房者。 2025-01-07 23:35:14
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180****5296 小产权房产生的原因主要包括:1. 城乡土地二元结构,农村集体土地不能直接进入市场交易,导致部分集体土地以小产权房形式流转;2. 城市化进程中,部分城市周边农村地区为获取经济利益,违规建设小产权房出售;3. 部分购房者因小产权房价格低廉而选择购买,市场需求推动小产权房产生;4. 监管不力,部分地方政府对小产权房监管不到位,导致其泛滥。 2025-01-07 22:45:51
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“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。 法律属性 那么,乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让? 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
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小产权房因土地性质和法律限制产生。
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听说小产权房便宜但不能贷款,产权也有问题,不敢买。
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我听说法拍房是因为业主欠债还不上,或者涉及到犯罪被没收,还有破产清算的时候,法院会拍卖这些房子来还债。好像是这样,但具体我也不太清楚。
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