听说小产权房便宜但不能贷款，产权也有问题，不敢买。
全部6个回答 >小产权房产生的原因是什么？
181****2863 | 2024-12-12 21:07:23
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180****9642 小产权房因土地性质和法律限制产生。 2024-12-21 18:07:20
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132****2803 小产权房不能办理正规房贷，购买需谨慎。建议选择有产权证的商品房，以免影响贷款和资产安全。 2024-12-18 12:29:09
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155****9206 小产权房的产生与城乡二元土地制度、土地财政、房价高企等因素有关。数据显示，小产权房占全国住房总量的20%左右。 2024-12-17 21:47:15
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130****8217 小产权房，就是"山寨"房，便宜没好货，风险自担。 2024-12-13 23:31:19
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132****7504 小产权房便宜，但没保障。投资要谨慎，别贪小便宜吃大亏。 2024-12-12 23:23:32
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184****6003 小产权房产生的原因主要涉及土地使用权问题。在中国，土地分为国有土地和集体土地。小产权房多建在集体土地上，未缴纳土地出让金，未获得国家正式产权证，因此价格较低。但购买小产权房存在法律风险，因为其产权不受法律保护。 2024-12-12 22:44:29
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“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。 法律属性 那么,乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让? 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
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我听说小产权房是因为农村集体土地不能直接卖，所以有人就偷偷盖房子卖。还有的人是因为城里房子太贵，买不起，就买这种便宜的房子。不过我听说这种房子风险挺大的，好像没有房产证，以后可能会有麻烦。
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小产权房产生的原因主要是土地制度和市场需求。城乡土地二元结构导致农村集体土地不能直接入市，而城市化进程中，部分农村地区为获取经济利益违规建设小产权房。同时，小产权房价格低廉，吸引了部分购房者。作为过来人，我建议购房者要谨慎购买小产权房，以免权益受损。
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近年来，随着媒体对小产权房的不断曝光和解读，已有越来越多的人知道“小产权”这一名词，但对于消费者来说，小产权到底是怎么定义的？小产权的风险有哪些呢？ 什么是小产权？ “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。 小产权房的风险 一、没有房产证 这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 二、拆迁难补偿 除不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，若和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 三、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 四、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
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