容积率=总建筑面积÷土地总面积。其是指一个小区的地上总建筑面积跟净用地面积的比率，直接涉及到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度越高，提高容积率可使土地的利用率增加。容积率对人居的影响都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小区内业主的生活舒适度下降，还会对小区内的健身场所、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。②内部规划问题：因为高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼层会比较高、绿地的比例也会减少，影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。③安防问题：居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅安防提出了更高的要求。
房屋面积和容积率的计算方法是什么？
130****0173 | 2024-12-28 14:14:43
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133****9863 房屋面积影响贷款额度，而容积率可能影响房产价值。高容积率的房产可能在贷款评估时价值较低，影响您的贷款条件。 2025-01-02 22:07:26
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158****7388 房屋面积计算需考虑套内和公摊，而容积率是衡量土地利用效率的关键指标。数据显示，容积率与房价、居住舒适度存在相关性，高容积率地区房价相对较低，但居住体验可能受影响。 2024-12-29 23:44:36
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184****5918 房屋面积就是你家房子有多大，容积率嘛，就是看这块地上盖了多少房子。简单说，容积率越高，房子越挤。 2024-12-28 22:55:12
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134****5771 房屋面积通常指的是建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是房屋内部实际使用的空间，而公摊面积包括楼道、电梯井等公共部分。容积率则是衡量建筑密度的指标，计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积。容积率越高，意味着建筑密度越大，居住舒适度可能降低。作为房产经纪人，我会根据这些数据为您提供专业的购房建议。 2024-12-28 17:58:20
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