我听说房产证没满两年的房子好像可以过户,但好像要交不少税。具体能不能过户,还得看当地政策吧。
全部3个回答 >房产证未满两年是否可以过户?
188****8170 | 2024-12-19 07:00:14-
134****4339 过户可以,就是钱包要哭。不满两年税费高,不如等等再交易。 2024-12-20 07:55:06
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130****3947 虽然可以过户,但不满两年的房子税费多,不太划算。建议等满两年再交易,能省不少钱。 2024-12-19 23:50:19
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150****7623 可以过户,但不满两年的房产交易税费较高,投资回报率受影响。 2024-12-19 22:04:32
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没房产证可以过户吗?一、二手房交易过户的流程是什么?二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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1是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策,取消营业税的征收,改为征收增值税。2.当事人契税缴纳满2年,虽然房产证登记时间不满2年,过户该住房也是免征增值税的。3.营改增的计算规则:房地产业:房地产开发企业征收10%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
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房子满两年,指的是,房本上的登记日期,已经超过了2年的意思,满2年的普通住房,免征增值税及附加;还有一个是满五唯一,意思是房本的登记日期,已经超过了5年的时间,并且这套房是以家庭为单位的唯一住宅。北京市有规定,普通住宅满2年以上的,免收增值税;满5年,并且是家庭唯一住宅的,免收个人所得税。未满两年的税如何征收?如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同,增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。1、增值税及附加:计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%),网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价2、个税:差额*20%。差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单);若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
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买卖分为3种付款方式:全额支付、贷款支付、分期支付。很显然为了曲线避税,你们选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项,再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。
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