房产证可以过户吗? 房产证未满两年能过户吗？

• 131****0841 没房产证可以过户吗？
  
  一、二手房交易过户的流程是什么？
  
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2019-05-02 20:59:32
• 133****3088 房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
  
  1、个税：差额*20%
  
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
  
  若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  
  若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
  
  2、增值税及附加：
  
  计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
  
  网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
  
  过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。 2019-05-02 20:59:27
• 152****0230 一位保定的钱女士咨询说买了一套二手房，合同已经签了，**、中介费用也交了，才发现这个房子的房本不满两年，想咨询到底需要交多少税？以后过户存在风险吗？是不是要现在过户？关于二手房的过户需要注意什么吗？我们就这个问题专门连线到安居客的区域经理王献正，来和我们一起解答二手房交易过程中遇到的这些问题。
  
  
  
  
  
  
  房产907 20170602期
  来自房产907
  00:0027:48
  
  
  
  首先，房本不满两年大致需要缴纳三个大税：包括契税、个税及营业税（增值税），税点大概是7%-10%，根据面积、房屋情况不同所交税费不一样，税费相对来说要偏高；如果房本满两年税费会相对较低，税点大概是2%-5%。
  
  其次，现在不过户风险还是比较大的。首先是房款交接问题，如果房屋不过户，那么产权还是属于原房主，而客户如果现在就有居住的需求，就会涉及到购买房屋的房款是否需要结清，如果房款一次性给房东，会有结清房款而后期不过户的可能，容易引起经济纠纷；如果不结款，那么房东肯定也不让住；另一方面两年以后房屋市场情况也无法预估，后期都会存在一些问题。
  
  **后，在二手房交易过程中需注意以下关键事项：在签署二手房买卖合同时需确认税费情况以及房屋是否存在经济纠纷，如买房前有无银行贷款，还要确认下房屋是否有抵押贷款，正规房本上只体现银行贷款，是否存在抵押贷款需提前确认。购买完房屋之后，房管局过户手续及流程是非常规范和透明的，国家对房屋过户流程这块管理非常严格，所以在这方面基本上是没有问题的。
  
  
  
  听众购房问题答疑20170602期
  1、第一街区有证件吗？
  
  第一街区就是现在的傲湖铂岸，A区已五证齐全，1-4号楼已经交房入住，C区目前有两个证件，土地证和建设用地规划许可证。如果已经买了，证件情况可以到售楼部详细咨询下。
  
  2、众美尚苑现在是什么情况？
  
  目前该项目证件还不齐全，暂时还未公开对外销售。
  
  3、北辰广场回迁房的房产证什么时候办好？
  
  北辰广场由1栋写字楼及1栋住宅楼组成，项目虽然已经交房，但是证件还不齐全，办理房产证的首要条件就是要证件齐全。另外需要注意的是，回迁房办理房产证的时间要比商品房办理房产证的时间长，所以还需要再耐心等待。
  
  4、志诚华府的证件情况怎么样了？
  
  志诚华府是桥西区一个多年问题楼盘，项目已经交房多年，但是没有办理任何证件，居住环境也不太好，不建议购买，个人认为这个项目办证的可能性不大。 2019-05-02 20:59:24