房子未满两年可以吗? 房产证未满两年，契税已满两年，要营业税吗？

• 157****7096 1是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税。
  
  2.当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。
  
  3.营改增的计算规则：
  
  房地产业：房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2019-01-22 17:00:10
• 158****1423 二手房交易需要缴纳的税费 （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、... （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价*5%； 2019-01-22 17:00:04
• 154****4695 是可以买卖的。二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%；
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%；
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米； 2019-01-22 17:00:00
• 158****1636 3月30日晚间，一大波楼市利好政策来袭。央行、住建部等三部委联合发文，宣布二套房**比例从六成降至四成；几分钟后，财政部发文称：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。该政策于3月31日正式执行。
  
  
  
  3月31日，编辑从多方了解到，二手房营业税5改2已经在沈阳全面实施。
  
  
  
  二手房营业税
  
  契税未缴纳者可中断交易享受新政
  
  
  编辑在沈阳市房地产交易中心咨询窗口了解到，沈阳营业税5改2已经全面实施。
  
  
  
  相关工作人员表示，时间期限从房产证、契税、产权证**早办理时间为准，只要时间满两年，卖房时便可免征营业税。
  
  
  
  新政发布前，已经进入办理流程的用户，在契税和营业税未缴纳之前带齐相关资料到办理窗口进行“退卷”，中断之前的程序然后重头开始。
  
  
  
  “对于已经缴纳契税、营业税的购房者，办理退税相关流程则比较繁琐且费用较高，因此不建议做此调整。”有中介相关工作人员表示，新政实施首日，效应并不明显，前来办理二手房交易的购房者人数并未明显增多。
  
  
  
  中介人员表示，今日前来咨询的人员较多，“**明显的是不少购房者打来电话表示，暂停出售原来挂牌的房源，预计是要涨价。”
  
  
  
  目前真实登记人员并没有有显著的变化。据业内人士分析，部分购房者尚未知晓此消息是**主要的原因之一。新政极大程度的促使次新房进入市场，卖家可能会考虑加价，尤其是学区房的价格改变将会逐渐明显。当新政实施一段时间之后，相信交易量会有比较明显的提升。从长远角度来看，新政的实施有利于房地产市场的整体回暖。 2019-01-22 16:59:54
• 157****0972 二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用，一般中介的佣金都是在3%左右， 通过中介购买房屋是当前买房人**稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
  
  
  
  不少市民认为购买二手房是不错的置业计划。如今高涨的房价令许多想购房的年轻人望而却步，选择一些价格相对较低的二手房解决居住问题是一个不错的选择。
  
  
  
  
  
  二手房交易比直接买一手房程序要复杂很多，如果未拿到房产证（在办理当中，或在银行抵押），或房产证未满两年，办理手续会比较麻烦，交的税相对来说可能会更多一些。下面是小编为大家整理的一些房产交易流程，供大家参考一下：
  
  
  
  ·赎契
  
  
  1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请；
  
  2.确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户；
  
  3.银行批核通过后进行扣款；
  
  4.正常情况下，银行扣款成功后，约10个工作日可以拿到房产证（具体视各银行规则而定）；
  
  5.银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续；
  
  6.涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。
  
  
  
  二手房买卖·按揭贷款
  1.查册;
  
  2.预约网签、收件、约评估;
  
  3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件;
  
  4.资料齐备后送银行审批;
  
  5.银行出具同意贷款书;
  
  6.递件(可递件连入押);
  
  7.问税;
  
  8.交税过户;
  
  9.出新证(及他证);
  
  10.房管局归档;
  
  11.入押;
  
  12.出他项权利证;
  
  13.送资料至银行发放贷款;
  
  14.退资料
  
  注：以上资料仅供参考，具体实施以当地房管局政策为准。
  
  
  
  
  
  二手房买卖交易清单资料
  
  
  二手房买卖手楼按揭贷款需提供资料
  买方：
  
  1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
  
  2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
  
  3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
  
  4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
  
  5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
  
  6. 贷款银行供楼存折;
  
  7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);
  
  如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。 2019-01-22 16:59:49