按现在有关规定，十层以上为高层。高层和多层建筑的重要区别是高层结构不仅要承受竖向荷载，还要承受的水平荷载（如风、地震作用）。而对于多层建筑，水平荷载的问题不是那么突出，而对于高层建筑而言，水平荷载作用的问题就比较突出了。。砖混结构如果太高，就难以承受水平荷载的作用，这时采用钢筋混凝土框架结构，其承受水平荷载的能力要大大高于砖混结构。但是如果建筑物再高，钢筋混凝土框架结构也难以满足承受水平荷载的要求，这时在框架结构中加上钢筋混凝土墙体（称为剪力墙，承受水平荷载的能力很强），或者全部采用钢筋混凝土墙体，以承受更大的水平荷载作用。进行高层建筑结构设计时，不仅要考虑竖向荷载，还要考虑水平荷载的作用。
全部4个回答 >多层与高层建筑的得房率有何不同？
155****1117 | 2024-12-06 10:41:09
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166****3901 多年经验告诉我，多层建筑得房率更高，实际使用面积大。高层虽然视野好，但公摊多，实际面积小。 2024-12-10 18:30:55
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188****8052 从法律角度来看，多层与高层建筑的得房率差异主要影响购房者的实际使用面积。购房者应关注合同中关于公摊面积的约定，确保自身权益不受侵害。 2024-12-07 12:16:14
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130****0350 简单来说，多层建筑就像小家庭，空间紧凑，浪费少；高层建筑就像大家族，人多事杂，公摊多。 2024-12-06 22:17:57
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131****5813 多层与高层建筑的得房率主要体现在建筑结构和使用效率上。多层建筑通常指的是6层以下的住宅，其得房率相对较高，因为公摊面积较小，楼梯间、电梯井等公共设施占用空间较少。而高层建筑，尤其是超过12层的住宅，由于需要更多的电梯、楼梯、设备间等公共设施，因此公摊面积较大，得房率相对较低。具体得房率还需考虑建筑设计、规划等因素，但一般来说，多层建筑的得房率在80%以上，而高层建筑可能在75%左右。 2024-12-06 14:14:09
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听说高层建筑的得房率大概在70%-80%，具体怎么算我也不太清楚。
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得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
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根据中华人民共和国住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行的《住宅设计规范》，多层住宅一般指六层及以下的小区，而高层住宅意为十层及十层以上建筑。多层住宅与高层住宅相比较，多层不需要增加电梯、高压水泵和公共走道等设施，因此减少了公摊面积，增加了得房率，同时户型易设计，居住更舒适。
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从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
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