连廊式中间户得房率高，优点包括高空间利用率、良好采光通风、私密性好、管理方便。
全部3个回答 >连廊房的得房率是否较高？
185****1922 | 2024-11-27 22:34:29
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181****7485 我听说连廊房的得房率可能会比较高，因为它们共享走廊空间，减少了公摊面积。但具体得房率还是要看项目的设计和建筑规范。 2024-12-04 19:11:43
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158****6653 连廊房的得房率是否较高，需要根据具体项目和设计来判断。如果得房率确实较高，那么购房者实际可使用的面积更大，贷款购买时可以更有效地利用贷款额度。 2024-12-01 23:32:09
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181****4680 连廊房通过共享走廊空间，减少公摊面积，提高得房率。但得房率也受建筑规范、开发商设计能力等因素影响。总体来看，连廊房在设计合理的情况下，得房率相对较高。 2024-11-28 23:00:38
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133****7563 根据《住宅设计规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》，连廊房的设计可以减少公摊面积，提高得房率。但具体得房率还需根据项目实际情况和开发商设计能力而定。 2024-11-27 23:20:58
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130****8784 连廊房的得房率是否较高，需要从多个维度进行分析。首先，连廊房的设计可以提高空间利用率，通过共享走廊空间，减少公摊面积，从而提高得房率。其次，连廊房的户型设计通常较为紧凑，能够更有效地利用每一寸空间。然而，得房率也受到建筑规范、开发商设计能力等因素的影响，不能一概而论。总体来说，连廊房在设计合理的情况下，得房率相对较高。 2024-11-27 22:48:33
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连廊房边户和中间户相对来说边户房的得房率会更大一些，而且从舒适度来说，边户房也会比中间户要舒适很多，由于连廊的存在，中户的透风和采光会受到影响，但是从价格方面来讲，边户房也会比中间户的价格要高出不少，如果经济条件允许的话，还是要优先考虑购买边户房。一些开发商为了能够保障中间户的南北通透，还会额外再开通天井和过道，无形之中也会增加公摊面积。得房率和所购买房屋的公摊面积有着直接的关系，虽然现在没有明确的规定公摊面积到了多少，但大多数的情况之下7层以下住宅公摊率是7-12%，7-11层住宅公摊率是10-20%，12-33层住宅公摊率是14-24%，别墅类的公摊率是1-8%。公摊面积越大的房率就越低，所以在购买房屋时，如果公摊的比例在合理的范围之内还是能够接受的，如果公摊太大房屋的性价比就不是特别高。
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得房率不仅与公共面积的多少有关，与一栋建筑的房屋总套数也有关系。房屋总套数越少，得房率就越高。比如，静安某单栋豪华住宅楼盘，总户数仅14套房子。这套房子由于公共面积少（其中一套房子占据了一个层次的楼面），得房率就高达90%。 此外，单层户数越少，得房率就越高。在世茂滨江，有一栋房屋，一层只有两套房子。发展商为了提高得房率，将电梯门开到了住户的家门口，这一设计大大提高了房屋的得房率。 多数情况下，楼层越低，得房率越高。比如，别墅比普通公寓的得房率高；多层住宅得房率比小高层、高层住宅的得房率高；小高层又比高层住宅的得房率高。 另外，房型也是决定得房率高低的主要因素。点式房的得房率**低，叠式房的得房率略高些，也只有73%左右；板式房高层的得房率在78%左右；板式房小高层的得房率**高，可以达到80%左右。
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我听说连廊房挺特别的，但具体是什么，我也不太清楚。好像是房子之间有连廊连接？听起来挺有意思的，但不知道会不会影响采光和通风。
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听说多层建筑得房率高，可能是因为它们不像高层那样需要很多电梯和走廊，所以实际能住的地方就更多了。
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