我听说公寓房和商品房的产权年限不一样，公寓房好像是40年或50年，商品房是70年。公寓房好像更适合投资和出租，商品房更适合自己住。不过我也不是特别确定，还得再了解一下。
全部3个回答 >动迁房和商品房的主要区别是什么？
133****7973 | 2024-11-25 10:00:05
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158****8182 动迁房是“拆迁户的福利”，商品房是“普通人的奋斗目标”。 2024-11-26 20:32:35
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181****7560 动迁房便宜但限制多，商品房自由但价格高。投资时考虑流动性和回报率。 2024-11-25 22:57:08
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158****4313 动迁房和商品房的主要区别在于性质和交易条件。动迁房是政府为城市改造、基础设施建设等项目，对被拆迁户进行安置的住房，通常价格较低，但交易限制较多，如有一定的限售期，需满足特定条件才能上市交易。商品房则是开发商建设的普通住宅，面向市场销售，价格由市场供需决定，交易自由度较高。购买时需注意动迁房的产权、土地使用年限等细节，以保障自身权益。 2024-11-25 17:13:37
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回迁房是安置房，商品房是市场房。
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分析如下：1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、交易时间有3年之差，动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。3、房屋质量有差异：动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取**大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。4、结构设计要求不同：动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的**低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。5、房屋价格相差较大：动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
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根据《城市房地产管理法》，安置房多用于拆迁户安置，产权和交易限制较多。商品房则面向市场，产权清晰，交易自由。政策导向对两者的定位和功能有明确区分。
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我听说经济适用房是政府给低收入家庭的福利房，价格比较便宜，但是好像位置比较偏，配套设施也不够完善。商品房就是市场上正常买卖的房子，价格比较高，但是地段和配套都比较好。不过我也不是很清楚，还得多了解一下。
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