听说动迁房是给拆迁户的，商品房是大家买的。具体区别我也不太清楚。
全部6个回答 >动迁房与商品房的主要区别是什么？
134****7059 | 2024-12-31 18:29:44
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185****8723 听说动迁房是政府给拆迁户的，价格低但限制多；商品房是开发商建的，价格高但可以自由买卖。 2025-01-01 17:02:12
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150****1982 动迁房价格低、限制多，商品房价格高、交易自由。 2024-12-31 23:16:45
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150****3371 动迁房是政府为安置拆迁户而建的住房，价格较低，交易限制多；商品房是开发商建设的，价格较高，交易自由。 2024-12-31 22:31:34
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根据《城市房地产管理法》，安置房多用于拆迁户安置，产权和交易限制较多。商品房则面向市场，产权清晰，交易自由。政策导向对两者的定位和功能有明确区分。
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动迁房有商品房、经济适用住房、动迁房配建商品房等多种性质的。但是，能不能向社会销售，要看《商品房预售许可证》，许可证写的房屋性质是商品房还是经济适用住房，还要注意销售对象。如果是商品房，且你属于销售对象范围，就没有关系。商品房，感觉就好像是小区环境稍微好点，加上小区物业。但是羊毛还是出在羊身上，高额的物业管理费。哈哈。反而拆迁房，我感觉倒是实实在在。
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经济适用房与商品房的主要区别在于价格、购买条件和转让限制。经济适用房价格较低，购买者需满足一定的收入和资产条件，转让时有严格的限制。商品房价格由市场供需决定，购买条件相对宽松，转让较为自由。
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我听说公寓房和商品房的产权年限不一样，公寓房好像是40年或50年，商品房是70年。公寓房好像更适合投资和出租，商品房更适合自己住。不过我也不是特别确定，还得再了解一下。
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