房屋实际面积与约定面积不符时，买受人可以根据《合同法》和《商品房销售管理办法》的规定，要求解除合同或要求开发商承担违约责任。如果合同中有关于面积误差的处理条款，应按照合同约定执行。买受人可以要求开发商退还多收的房款，或要求开发商补足面积不足的部分。如果双方协商不成，买受人可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
全部3个回答 >合同面积与房产证面积不符应如何处理？
188****0940 | 2024-11-17 12:10:49
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166****6664 合同面积与房产证面积不符，通常涉及开发商的测量误差或故意隐瞒。购房者应要求开发商提供测量报告，必要时可自行委托第三方测量。若误差较大，可要求赔偿或解除合同。 2024-11-22 12:13:11
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151****6091 根据《物权法》规定，房产证面积是房屋产权登记的依据。若合同面积与房产证面积不符，应以房产证面积为准。开发商应承担相应责任，购房者可要求赔偿或解除合同。 2024-11-18 20:17:13
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151****8766 遇到合同面积与房产证面积不符，先核实误差原因。若误差较大，及时与开发商沟通，必要时可寻求法律途径解决。 2024-11-17 22:36:41
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180****0490 当合同面积与房产证面积不符时，首先应核实合同和房产证的准确性。若合同面积大于房产证面积，可能涉及开发商违约，需协商补偿或解除合同。若合同面积小于房产证面积，可与开发商协商，按实际面积调整合同。同时，应检查房屋测量标准是否一致，确保测量方法和时间点的一致性。建议聘请专业律师和测量师，确保权益不受侵害。 2024-11-17 18:51:15
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我听说如果买的房子面积和合同上不一样，应该找开发商问问是怎么回事。如果不满意他们的解释，可能得找律师帮忙了。
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我多年来一直参与各种征地征收房屋的工作。根据我们工作中的实际，如果是对土地的补偿，只能按土地使用证记载的面积来补，因为超面积是违法的行为，不会予以支持。但对房屋就不一样了。因为房屋可以拆了重建，有的平房改楼房，面积必然要增加。但这并不是法律禁止的行为。同时，产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。为了合理解决，一般对房子都会按实际测量的面积来补偿。你应该放心，不会让你在面积上吃亏的。
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肯定不一样的
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房产证面积通常按建筑面积算。发现面积不符别慌，先找开发商问明情况，必要时请律师协助解决。
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