合同面积与房产证面积不符，通常涉及开发商的测量误差或故意隐瞒。购房者应要求开发商提供测量报告，必要时可自行委托第三方测量。若误差较大，可要求赔偿或解除合同。
全部4个回答 >交房面积与合同面积不符应如何处理？
166****8484 | 2024-11-23 19:12:25
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185****8077 听别人说，面积不符可以找开发商。如果他们不解决，好像可以打官司。我也不太懂，最好问问专业人士。 2024-12-02 23:22:41
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166****5878 如果交房面积与合同不符，可能影响贷款额度。建议先与开发商协商，必要时可重新评估房产价值，调整贷款方案。 2024-12-01 18:59:01
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188****0313 面积误差是常见问题。根据市场数据，误差在3%以内较常见。超过这个范围，购房者有权要求补偿或解除合同。 2024-11-26 21:05:00
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181****8632 买房像拆盲盒，面积不符就找开发商“售后”。不过，面积大点小点，住着开心最重要。 2024-11-24 08:44:09
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134****5513 交房面积小了，住着不舒服；大了，物业费也多。最好先看合同，误差大的话，找开发商协商，不行就走法律途径。 2024-11-23 23:42:34
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150****3849 作为投资者，我建议先核实合同条款，看是否有面积误差的约定。如果误差超过约定范围，可以要求开发商补偿或退房。 2024-11-23 20:17:13
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房屋实际面积与约定面积不符时，买受人可以根据《合同法》和《商品房销售管理办法》的规定，要求解除合同或要求开发商承担违约责任。如果合同中有关于面积误差的处理条款，应按照合同约定执行。买受人可以要求开发商退还多收的房款，或要求开发商补足面积不足的部分。如果双方协商不成，买受人可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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我听说如果买的房子面积和合同上不一样，应该找开发商问问是怎么回事。如果不满意他们的解释，可能得找律师帮忙了。
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依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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我多年来一直参与各种征地征收房屋的工作。根据我们工作中的实际，如果是对土地的补偿，只能按土地使用证记载的面积来补，因为超面积是违法的行为，不会予以支持。但对房屋就不一样了。因为房屋可以拆了重建，有的平房改楼房，面积必然要增加。但这并不是法律禁止的行为。同时，产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。为了合理解决，一般对房子都会按实际测量的面积来补偿。你应该放心，不会让你在面积上吃亏的。
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