合同面积与房产证面积不符，通常涉及开发商的测量误差或故意隐瞒。购房者应要求开发商提供测量报告，必要时可自行委托第三方测量。若误差较大，可要求赔偿或解除合同。
全部4个回答 >房产证与实际面积不符拆迁时如何处理
143****1019 | 2018-06-26 11:30:10
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133****1686 我多年来一直参与各种征地征收房屋的工作。根据我们工作中的实际，如果是对土地的补偿，只能按土地使用证记载的面积来补，因为超面积是违法的行为，不会予以支持。
但对房屋就不一样了。因为房屋可以拆了重建，有的平房改楼房，面积必然要增加。但这并不是法律禁止的行为。同时，产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。为了合理解决，一般对房子都会按实际测量的面积来补偿。你应该放心，不会让你在面积上吃亏的。 2018-06-26 11:31:51 -
135****5564 咨询拆迁部门 2018-06-26 11:31:15
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148****8846 房产证和实际面积不符的，一般是依据房产证上的为准。
房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。
房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限**长不得超过1年。 2018-06-26 11:30:53 -
143****7578 您好，一般是以房产证为准。 2018-06-26 11:30:29
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房屋实际面积与约定面积不符时，买受人可以根据《合同法》和《商品房销售管理办法》的规定，要求解除合同或要求开发商承担违约责任。如果合同中有关于面积误差的处理条款，应按照合同约定执行。买受人可以要求开发商退还多收的房款，或要求开发商补足面积不足的部分。如果双方协商不成，买受人可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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实测面积与合同面积不符，购房者有权要求开发商补足面积或赔偿损失。若协商不成，可向法院提起诉讼。根据《商品房销售管理办法》，面积误差超过3%的，购房者有权解除合同并要求赔偿。
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房产证面积通常按建筑面积算。发现面积不符别慌，先找开发商问明情况，必要时请律师协助解决。
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