土地使用年限政策是如何规定的？

最新土地出让年限政策是民用居住用地七十年，工业五十年，科技，体育用地五十年，旅游，娱乐用地四十年，综合用地五十年。工业用地使用年限到期，年限期满可自动续期，根据2007年施行的明确规，住宅使用权期间届满的自动续期。据悉，在物权法之前，根据1994年规定，土地使用权续期的，应当重新签订转让合同，并支付土地使用权出让金。也就是说，根据规定，续期是需要缴纳一定费用的。但是，当土地使用年限到期，需要怎样延期，是否需要缴纳出让，缴纳多少费用，都还没有一个说法，业内人士认为，适当续费非常有可能的。我国规定了房地产的买卖是指所有权和占用土地使用权是同时转让的，也就是说，使用权期限内，产权人对房产及土地具备有完全所有权。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

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土地分割登记的实体要求是（亦即甲开发商可否申请分割土地的文件）则比较简单，主要是分割前后的土地使用权人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所谓使用权人同一，是指分割前与分割后的二块（或二块以上）土地使用权人应当是相同的（如果不同，应为转让登记，但因企业分立或继承分配的又属于分割登记），土地使用权人是共有权人的，其共有人在主体和份额上应保持相同。本案中，甲公司符合以上条件。至于分割不致畸零化，这是技术性要求，原则上要有对应的政策细则或规划才好掌握执行。

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看土地使用用途决定年限《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

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