土地分割登记的实体要求是（亦即甲开发商可否申请分割土地的文件）则比较简单，主要是分割前后的土地使用权人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所谓使用权人同一，是指分割前与分割后的二块（或二块以上）土地使用权人应当是相同的（如果不同，应为转让登记，但因企业分立或继承分配的又属于分割登记），土地使用权人是共有权人的，其共有人在主体和份额上应保持相同。本案中，甲公司符合以上条件。至于分割不致畸零化，这是技术性要求，原则上要有对应的政策细则或规划才好掌握执行。
全部3个回答 >土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是怎么确定的？
146****7787 | 2019-11-18 11:17:18
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153****4124 看土地使用用途决定年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第12条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。 2019-11-18 11:17:45 -
131****8558 一、有关住宅用地所使用年限，国务院早在1990年5月19日发布了第55号令，《条例》中规定：住宅用地的出让**高年限为七十年、综合用地的出让**高年限为五十年；您正准备购买的房产，可能是房产开发商原先办理的综合用地，现其中的部分已开发了商住房，其使用年限为五十年低于出让的**高年限，因此是合法的。
二、关于补年期差价的问题，昆山市人民政府2001年8月8日昆政发 [2001]33号文通知，要求房产开发商在新开发综合用地时，须调整土地用途，补足年期后，再开发和转让土地使用权(含变更)。对购房者不必补缴年期差价。您只需在购买房子时，根据土地使用年期可适当要求房产销售商降低购房价格。至于补年期的费用，是按现行土地价格折算成年平均地价再补缴，具体按住宅用地所处土地级别的基准地价的上限标准的年平均价补缴年期差价，或按市场评估价补缴年期差价。
三、土地使用权的年限确定，是按土地使用权出让合同及补充协议明确的，开发商应在购房合同中载明，国土使用证号和使用年限，因为将来您领到的土地证和开发商的土地证年限是一致的。 2019-11-18 11:17:41 -
134****3725 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
三、房屋建筑结构分类标准 类 型 内 容编号 名称1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的 6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等 2019-11-18 11:17:36
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土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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全部确定为**近的终止日期，这样能做到合并之后新宗地终止日期的统一。但这样部分宗地的终止日期就被提前了，也就是缩短了这部分宗地的使用年限。通过国有土地使用权出让取得的建设用地，其使用年限的变短，实际上是可利用土地并获得相应土地收益年限的缩短，进而在一定程度上影响了土地的价值，损害了宗地权利人的利益和收益
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土地使用年限都去哪儿了？1、房产建造周期过长从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。2、转卖浪费年限中国土地价格飞涨，有一些不良房企通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。我国住宅的土地使用年限固定为70年，综合类土地使用年限固定为40年/50年。经过转卖，土地使用年限肯定缩水。但实际上，新房的土地使用年限也是经常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕；有新项目的土地经过几次转手才进入楼盘开发期，土地使用权限已经浪费了十几年了。这种情况时有发生，并不是特殊案例。3、资金短缺、证件难办耽误开发房产项目开发过程中遇到资金不到位的情况可能造成土地闲置，部分房产项目也会因为相关证件未办理好将土地闲置，等到资金到位、证件齐全再继续开发、销售，但土地使用权年限实际上在闲置的这几年期间发生“缩水”。剩余土地使用年限如何判断？怎么计算？查看房屋的《国有土地使用证》。要想保障房屋产权年限，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可 证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定，。注意：①土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；②购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。③建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么办?1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。二手房也有黄金年龄二手房的缺陷就在房屋年龄上，房屋年龄过大，土地使用年限就会缩小，所以买二手房要注意产权期限，还要特别注意楼龄，因为房子也有黄金年龄。二手中介的统计数据显示，10年楼龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，“二三十岁”的老房子仍可能身价暴涨。若想避免土地使用年限到期的尴尬情况发生，购房者需要在买房的时候对房屋土地使用年限进行查验，若新房开发时间超过十年，二手房房龄超过十年，建议您谨慎购买。
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