土地合并的使用年限如何

• 153****7266 全部确定为**近的终止日期，这样能做到合并之后新宗地终止日期的统一。但这样部分宗地的终止日期就被提前了，也就是缩短了这部分宗地的使用年限。通过国有土地使用权出让取得的建设用地，其使用年限的变短，实际上是可利用土地并获得相应土地收益年限的缩短，进而在一定程度上影响了土地的价值，损害了宗地权利人的利益和收益 2018-07-14 10:16:29
• 131****1681 一般来说会以大块地的使用年限为准，估算其他地块的价格
  2018-07-14 10:16:14
• 133****8655 土地分割登记的实体要求是（亦即甲开发商可否申请分割土地的文件）则比较简单，主要是分割前后的土地使用权人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。
  所谓使用权人同一，是指分割前与分割后的二块（或二块以上）土地使用权人应当是相同的（如果不同，应为转让登记，但因企业分立或继承分配的又属于分割登记），土地使用权人是共有权人的，其共有人在主体和份额上应保持相同。
  本案中，甲公司符合以上条件。至于分割不致畸零化，这是技术性要求，原则上要有对应的政策细则或规划才好掌握执行。 2018-07-14 10:16:02
• 136****8108 终止日期全部确定为**长的终止日期，这样也能做到合并之后新宗地终止日期的统一。但是部分宗地的终止日期被延长了，一方面需要通过土地价格评估的方式计算宗地使用期限延长需要补交的出让金，同时要签订相关出让合同的补充协议，相关工作步骤和程序较为繁杂；
  另一方面可能存在部分宗地的总出让年限超出《国有土地使用权出让和转让暂行条例》中关于建设用地**高出让年限的规定的法律问题。 2018-07-14 10:15:52