土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是如何确定的？

• 133****0506 土地分割登记的实体要求是（亦即甲开发商可否申请分割土地的文件）则比较简单，主要是分割前后的土地使用权人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。
  所谓使用权人同一，是指分割前与分割后的二块（或二块以上）土地使用权人应当是相同的（如果不同，应为转让登记，但因企业分立或继承分配的又属于分割登记），土地使用权人是共有权人的，其共有人在主体和份额上应保持相同。
  本案中，甲公司符合以上条件。至于分割不致畸零化，这是技术性要求，原则上要有对应的政策细则或规划才好掌握执行。 2019-11-15 08:02:11
• 131****9651 正常房本上是不体现的，如果不是市管的房子是没有土地证的
  你要查还有多少年限
  **简单的就是问这边的邻居（老人）这房子是什么时候建的，是什么时候入住的
  再往前推2-5年也就差不多了
  要标准准确的那就上当地的房管局或者建委都有备案，拿着房本就能去查 2019-11-15 08:02:07
• 144****1540 目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。
  土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  1、居住用地70年;
  2、商业、旅游、娱乐用地40年;
  3、仓储用地50年；
  4、综合或者其他用地50年。
  5、工业用地50年;
  6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  同时需要注意以下几个方面：
  1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；
  2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
  3、建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。 2019-11-15 08:02:03