房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部5个回答 >二手房不能过户的情况包括哪些？
132****3136 | 2024-11-08 22:21:39
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134****7815 买二手房，过户是关键。最怕房子有抵押、被查封，或者产权不清，共有人不答应。还有小产权房、军产房这些特殊性质的房子，也不能过户。卖方如果是未成年人，或者房子没满五年的经济适用房，同样过不了户。所以买房前一定要查清楚，别到时候钱交了，房子却拿不到。这些都是我多年买房的经验教训，希望能帮到你。 2024-11-17 15:00:55
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133****1973 二手房不能过户的情况主要包括：1. 房屋权属不清晰，如存在共有权人未同意出售；2. 房屋存在抵押、查封等限制，需先解除；3. 房屋性质不符合交易条件，如小产权房、军产房等；4. 房屋未满五年的经济适用房；5. 卖方为未成年人或限制民事行为能力人。这些因素会导致交易无法顺利完成，影响市场流通性。 2024-11-14 19:45:18
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133****5742 买二手房，最怕过不了户。房子有抵押、被查封，或者产权不清，共有人不答应，都过不了户。还有小产权房、军产房这些特殊性质的房子，也不能过户。卖方如果是未成年人，或者房子没满五年的经济适用房，同样过不了户。所以买房前一定要擦亮眼睛，别被坑了。 2024-11-11 09:40:14
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150****6319 根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定，以下情形的二手房不能办理过户手续：1. 房屋权属有争议或不明晰；2. 房屋被依法查封、扣押或监管；3. 房屋存在抵押、质押等他项权利未解除；4. 房屋未依法登记领取权属证书；5. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。这些规定旨在保护交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序。 2024-11-09 13:32:54
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150****2836 买二手房时，最怕遇到房子过不了户。比如房子有抵押、被法院查封，或者产权不清晰，共有人不同意卖。还有的房子性质特殊，像小产权房、军产房，也不能过户。另外，如果卖方是未成年人，或者房子没满五年的经济适用房，这些情况都过不了户。所以买房前一定要查清楚，别到时候钱交了，房子却拿不到。 2024-11-08 23:49:19
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134****4227 在二手房交易中，不能过户的情况主要包括：1. 房屋产权不清晰，如存在共有权人未同意出售；2. 房屋存在抵押、查封等限制，需先解除；3. 房屋性质不符合交易条件，如小产权房、军产房等；4. 房屋未满五年的经济适用房；5. 卖方为未成年人或限制民事行为能力人；6. 房屋存在质量问题或违建；7. 交易双方资料不齐全或不符合要求。作为房产经纪人，我们会提前做好尽职调查，确保交易顺利进行。 2024-11-08 22:29:28
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看中心仪的房子，除了付清**、申请贷款、签好合同外，只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能买，买了却不能过户！注意事项都在这里了。1、房产证在押中购房之前，查档是名列前茅步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。2、房屋其他产权人卖房意向不一致有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。3、房屋正在被查封如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。4、特殊性质的二手房购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、**的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。5、违章建筑、鉴定为危房的二手房如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。
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过户受阻常见于房产有抵押、产权纠纷或法律限制。购房前务必做好尽职调查。
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权属不清、查封、未解押、共有人不同意、未满限售期。
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在二手房交易中，如果房屋存在以下情况，可能影响贷款审批：1. 房屋权属不清晰；2. 房屋被查封或抵押；3. 房屋性质不符合贷款条件。建议在交易前咨询银行，了解贷款政策，确保交易顺利进行。
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