过户不了的情况？产权纠纷、未缴清税费、房屋被查封，或者房子本身有问题，比如违建。这些情况下，过户就别想了。
全部3个回答 >哪些情况下二手房不能办理过户？
188****5973 | 2025-03-09 18:45:45
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133****3391 在二手房交易中，如果房屋存在以下情况，可能影响贷款审批：1. 房屋权属不清晰；2. 房屋被查封或抵押；3. 房屋性质不符合贷款条件。建议在交易前咨询银行，了解贷款政策，确保交易顺利进行。 2025-03-10 09:17:42
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151****0434 根据《城市房地产管理法》和《物权法》，以下情况二手房不能办理过户：1. 房屋权属有争议；2. 房屋被查封、扣押；3. 房屋未取得权属证书；4. 房屋存在违章建筑；5. 房屋未满限售期。这些规定旨在保护交易双方权益，维护房地产市场秩序。 2025-03-09 23:30:34
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180****4252 在二手房交易中，存在几种情况导致无法办理过户：1. 房屋产权不清晰，如存在共有权人未同意出售；2. 房屋存在法律纠纷，如被法院查封或抵押；3. 房屋未取得房产证或土地使用证；4. 房屋性质不符合交易条件，如经济适用房未满五年；5. 房屋存在违章建筑；6. 卖方为未成年人或限制民事行为能力人；7. 房屋未满限售期。我们建议在交易前对房屋进行全面调查，确保交易顺利进行。 2025-03-09 23:25:32
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看中心仪的房子，除了付清**、申请贷款、签好合同外，只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能买，买了却不能过户！注意事项都在这里了。1、房产证在押中购房之前，查档是名列前茅步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。2、房屋其他产权人卖房意向不一致有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。3、房屋正在被查封如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。4、特殊性质的二手房购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、**的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。5、违章建筑、鉴定为危房的二手房如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。
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过户受阻常见于房产有抵押、产权纠纷或法律限制。购房前务必做好尽职调查。
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权属不清、查封、未解押、共有人不同意、未满限售期。
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我买房多年，经验告诉我，产权清晰、无抵押查封、证件齐全是过户的关键。
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