盖佳花园现在一期的有房产证，三期的还不知道什么时候办，那里也有拆迁的计划，不知道什么时候开始拆迁，现在没有房产证的均价要在5000元/平左右，看楼层和装修不同价格也不同，现在国家正在研究小产权房的处理方案，具体政策还没有出来，本来要拿山东和河北做试点的，但是具体实施不好操作，实施方案以上包国务院。等待批复。
全部5个回答 >没有房产证的房屋可以购买吗？
158****8729 | 2024-11-05 12:47:12
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130****6156 不建议购买。 2024-11-06 11:09:44
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134****1814 无房产证房屋交易存在法律风险，市场认可度低，投资回报率难以保证。 2024-11-05 17:18:58
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132****7841 不建议购买无房产证的房屋。投资风险高，法律保护弱，转手困难。 2024-11-05 13:20:36
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首先确定的是,你所看中的房屋是属于售后公房类型的(公司出一部分钱,房主出一部分钱),因房屋没有及时办理房屋产证,导致房屋不能正常交易买卖。如你想购买此房屋,应当让房屋及时到此房屋所在区域交易中心办理房屋产权登记(其中会产生办理费用),产证办理好后按照正常二手房交易流程进行交易。购买的过程当中,确认好你购买房屋的产权情况(到此房屋区域的交易中心拉一份产权调查就可以得知),你是否已经清楚购买此房屋你所需要支付的所有费用(房东税费,自己税费,如果需贷款的贷款费用),如清楚便可与卖方到房地产交易中心签订房屋买卖合同进行房屋交易。
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听说没有房产证的房子不能买，好像有很多问题，还是买有证的房子比较保险。
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我听说没有房产证的房子最好不要买，因为产权不清晰，可能会有法律风险。但具体我也不太懂，建议你还是咨询专业的房产经纪人或者律师吧。
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一、针对类似的问题，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。二、其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。三、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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