非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非普通住宅标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上3、实际成交价格高于该区市场指导价以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。
全部3个回答 >普通住宅与商品房的区别是什么？各自的利弊如何？
150****0082 | 2024-10-23 07:34:55
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133****6598 听说普通住宅适合自住，商品房适合投资，但具体怎么选还不太清楚。 2024-11-02 17:15:03
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185****0103 普通住宅适合自住，商品房适合投资。投资需谨慎，自住要舒适。 2024-10-29 18:34:19
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130****6449 普通住宅自住，商品房投资。 2024-10-26 10:24:21
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166****5936 普通住宅主要用于居住，商品房则可投资或出租。购买时需注意产权、税费等法律问题，确保权益。 2024-10-24 22:03:04
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151****8971 普通住宅以居住为主，价格相对稳定；商品房投资属性强，价格波动大。普通住宅适合自住，商品房适合投资。 2024-10-23 21:08:13
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155****3859 普通住宅自住为主，商品房投资属性强。投资选商品房，自住选普通住宅。 2024-10-23 19:30:19
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投资普通住宅风险低，非普通则需更多资金，回报也更高。
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普通住房：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。
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听说住宅包括住房和非住房，住房是给人住的。普通住宅面积小，非普通住宅面积大，价格也有差别。
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普通住房满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
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