商品房是普通住宅吗? 普通住宅与非普通住宅的区别是什么？

• 154****3884 非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  非普通住宅标准：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上
  3、实际成交价格高于该区市场指导价以上
  三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。 2019-06-13 09:02:07
• 133****9172 相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？
  
  普通住房：
  
  根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  
  2、单套建筑面积在120平方米以下；
  
  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  非普通保住宅:
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
  
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
  
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 2019-06-13 09:02:03
• 131****5961
  
  大家在买房时，经常会遇到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词，很多人出现了疑问，这两个住宅到底有什么区别呢?其实它们的区别主要体现在建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面，下面小编带大家了解一下。
  
  
  
  普通住宅和非普通住宅的定义
  
  
  
  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。）
  
  
  
  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  
  
  
  
  
  普通住宅和非普通住宅的区别
  
  
  
  ⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别（普宅和非普宅的判定标准）
  
  
  
  以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
  
  
  
  ①容积率在1.0（含）以上；
  
  
  
  ②建筑面积在140㎡（含）以下；
  
  
  
  ③单价或者总价不超过**高限。以下参考价格以北京为例：
  
  
  
  五环以内：单价39600元/平方米，总价468万元/套
  
  
  
  五环—六环：单价31680元/平方米，总价374.4万元/套
  
  
  
  六环：单价23760元/平方米，总价280.8万元/套
  
  
  
  注意：公房一般为普通住宅。（具体划分标准每个银行有差异。）
  
  
  
  
  
  ⑵二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别
  
  
  
  普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加
  
  
  
  非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%
  
  
  
  ⑶二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别
  
  
  
  普通住宅的首套**款：成交价格—房屋评估值×65%
  
  
  
  二套**款：成交价格—房屋评估值×40%
  
  
  
  非普通住宅的首套**款：成交价格—房屋评估值×60%
  
  
  
  二套**款：成交价格—房屋评估值×20% 2019-06-13 09:01:57