容积率=总建筑面积/用地面积。
全部5个回答 >去化率的定义及计算方法是什么？
130****2578 | 2024-10-07 19:02:48
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131****9697 去化率是判断楼盘销售情况的直观指标。高去化率楼盘，通常品质和口碑较好，值得关注。 2024-10-14 13:03:19
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132****6772 去化率是衡量楼盘销售情况的法律依据之一。开发商应如实披露去化率信息，保障购房者的知情权。购房者也应关注去化率，避免购买滞销楼盘。 2024-10-11 21:00:27
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150****7809 去化率是衡量房地产市场供需状况的重要指标。通过分析去化率的变化趋势，可以预测市场走势，为房地产开发和投资决策提供依据。 2024-10-08 17:51:29
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131****2003 去化率反映楼盘销售情况，高去化率意味着楼盘受欢迎。选房时，可参考去化率，选择人气旺、品质好的楼盘。 2024-10-07 21:50:10
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184****1925 去化率是衡量楼盘销售速度的指标，计算方法是已售面积除以总可售面积。关注去化率，可预判市场热度，指导投资决策。 2024-10-07 21:23:18
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去库存化率的高低直接影响房产交易的法律环境。在去库存化率较高的情况下，开发商可能面临更大的法律风险，如违约、延期交付等问题。作为房产律师，我会提醒客户注意这些风险，并提供相应的法律建议和保护措施，确保客户的权益得到保障。
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问 容积率的计算方法答
容积率=总建筑面积÷土地总面积。其是指一个小区的地上总建筑面积跟净用地面积的比率，直接涉及到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度越高，提高容积率可使土地的利用率增加。容积率对人居的影响都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小区内业主的生活舒适度下降，还会对小区内的健身场所、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。②内部规划问题：因为高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼层会比较高、绿地的比例也会减少，影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。③安防问题：居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅安防提出了更高的要求。
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预售合同是还没建好的房子提前签的。预售面积怎么算，这个我不太确定，但应该是按设计图来的，具体要问专业人士。
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建筑系数是厂房占地的比例，容积率是建筑面积和用地面积的比。这两个系数都挺重要的，但具体怎么影响我还不太确定。
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