绿化率的计算方法是什么？

我听说绿化率就是小区里种了多少树、种了多少草。绿化率越高，说明小区绿化越好，住起来更舒服。不过，绿化率高了，房价可能也高了。所以，买房时还得综合考虑，不能只看绿化率。

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买房时，当售楼小姐介绍房子时，会频繁地提及绿化率、容积率、得房率、绿地率等专业房产概念？什么是绿化率？绿地率又是什么？两者有什么区别？ 绿地率和绿化率的高低能够直接反映小区的生活环境。绿地率和绿化率较高的小区，因绿地面积较多，生活的体验度也就更好。近年来雾霾有屡屡加重之势，在市区内绿化环境好的小区往往更吃香！但是绿地率和绿化率的概念，你真的懂吗？ 绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。 绿化率是一个不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。开发商介绍楼盘时通常喜欢用绿化率替代绿地率，混淆视听！ 1、绿地率是一个准确、严谨的概念，必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范，宽泛的概念，小区内长草的地方都属于绿化率的计算内。 2、计算方法不一样。绿地率总的绿地面积有严格要求，而绿化率对绿地面积并无要求。 3、使用频率不一样。购房者常常所接触到的是绿化率，这是开发商**常使用的概念，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积。 看了以上内容，你对什么是绿地率、什么是绿化率清楚了吗？绿地率与绿化率大有区别，要心中有数，别别开发商忽悠了哦。

绿化率是房地产项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。然而绿化率越高就能代表看到的植物多吗？什么情况下用绿化率表述比较合适？ 什么是绿化率？ 绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。 绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。 绿化率计算公式： 绿化率=绿化的占地面积/总用地面积 城市绿化率(又称城市绿化覆盖率)=(城市内全部绿化种植垂直投影面积/城市面积）X100% 绿化率的极限值将可达70%～80%左右。 什么情况下用绿化率表述？ 一般，绿化率较能反映市区住宅园林环境的实际状况。即住宅环境的日益完善和精致，已经形成了立体绿化的趋势，有大面积的架空层、大面积的裙楼楼顶平面，都被用来改善住宅的绿化环境。

随着北方的雾霾一年比一年严重，买房对于绿化率的考察，也越来越受关注。那么绿化率是什么？有没有国家标准可借鉴？盆景算入绿化率吗？今天就来回答这些问题。 当很多人去买房子时候，售楼人员不仅仅介绍户型的大小，周边的配套，还有一个很重要的楼盘影响因素，就是绿化率，也有说绿地率的。很多读者来电咨询，不明白什么是绿地率和绿化率，不知道绿化率和绿地率的区别，也不知道楼盘所打出的25%，30%的绿化率是如何计算出来的。 绿地率有国家标准 绿化率仅是模糊概念 绿化率与绿地率还是有很多直观的不同的，对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解是他们的主要区别。很多的房地产商通常在广告中都会来说自己的绿化率是多少，一位园林规划人员告诉记者，这是不准确的。 在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，管道等这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，这些都不应该计算在内。在法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，是很严格的。 太原规划设计所的刘先生告诉《山西青年报》记者：“我们所说的绿地率，包括公共环境的绿地、房屋周边绿地、公共服务设施所涉及的绿地，不包括屋顶、阳台等场所的人工绿地。在开发项目中所配套的雕塑、水池、喷泉，凉亭等建筑在项目中可视为绿地。” 而绿化率在房地产开发商宣传楼盘的时候，是一个模糊概念，并没有很严密的法律和法规依据，准确的用词应该叫“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。刘先生告诉记者：“比如树的影子、楼盘中一些小地块中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到好大，占地很多。所以购房者要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。”大家常说的绿化率，和开发商许诺的“绿化率”是不同的，开发商常说的就是“绿化覆盖率”。 盆景鲜花、草皮…… 这些都不算绿地率 很多楼盘都会打出本项目中绿化率百分之多少，可是很多人不知道这是如何计算。 “绿地率是用来描述居住区用地范围内，各类绿地的总和与居住区用地的比率，通俗一些也就是绿色面积和房子占地面积相除所得百分比。这其中包括公共绿地、宅旁绿地等，但规定公共绿地**小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定，一般是不少于30%。”太原市建筑设计研究院的工作人员告诉记者。 这也就是很多的楼盘当问到绿化率的时候，通常都是30%以上，这是政府的规定，可是很多楼盘并没有达到这个标准。 由于绿化覆盖率要求没有那么严格，只要有一块草皮就算。所以开发商通常用“绿化率”这个名词，其实这并不符合标准。有些开发商在项目中摆放盆景和鲜花，这都不应计算在绿化率范围内的。 刘先生也告诉记者，国家对绿地率的要求非常严格，长草的地方并不一定都能算作绿地，但是绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。 其中，公共绿地又包括项目中所配套的公园、小游园、以及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别**低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。 根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米使用地的规模。绿化覆盖率则不然，相对而言比较活络，只要长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些，所以买房时一定要注意。

常听售楼小姐提及小区的绿化率有多高，居住有多舒适。你会算绿化率吗？买房不能一味相信开发商，必要情况一定要自己计算，识破开发商的骗局。快来涨姿势，不再被开发商欺骗。   这里大家要区分一个概念啦！绿地率&绿化覆盖率。一般情况下：绿化覆盖率＞绿地率。让购房指南具体来给你解释一下吧。 一、绿化率是什么意思？ 绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地率高一些。 但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。 所以绿化率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。 二、绿化率怎么算？ 绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积 请输入帖子标题 字数上限40个汉字这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 请输入帖子标题 字数上限40个汉字规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 三、小区绿化率多少合适？ “绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。对公共绿地**小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照；而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。 绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。