绿化率怎么算 绿化率的计算范围是什么

买房时，当售楼小姐介绍房子时，会频繁地提及绿化率、容积率、得房率、绿地率等专业房产概念？什么是绿化率？绿地率又是什么？两者有什么区别？ 绿地率和绿化率的高低能够直接反映小区的生活环境。绿地率和绿化率较高的小区，因绿地面积较多，生活的体验度也就更好。近年来雾霾有屡屡加重之势，在市区内绿化环境好的小区往往更吃香！但是绿地率和绿化率的概念，你真的懂吗？ 绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。 绿化率是一个不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。开发商介绍楼盘时通常喜欢用绿化率替代绿地率，混淆视听！ 1、绿地率是一个准确、严谨的概念，必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范，宽泛的概念，小区内长草的地方都属于绿化率的计算内。 2、计算方法不一样。绿地率总的绿地面积有严格要求，而绿化率对绿地面积并无要求。 3、使用频率不一样。购房者常常所接触到的是绿化率，这是开发商**常使用的概念，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积。 看了以上内容，你对什么是绿地率、什么是绿化率清楚了吗？绿地率与绿化率大有区别，要心中有数，别别开发商忽悠了哦。

近日长春空气污染屡屡爆表，亚健康频现，不管是往日的雾霾还是近日的烟霾，都让人难以呼吸。随着空气质量的下降，高绿化住宅渐渐成为购房者关注的焦点，高绿化不仅可以净化空气，还可以防止沙尘。 绿化率和绿地率有何区别? 绿地率： 用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，对公共绿地**小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。 绿化率： 这一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”;是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。 绿化率多少合适？ 对于绿化率多少合适，如果绿化率较高的，容积率就会比较的低，也就是说建筑密度一般都是比较低的，住户就相对舒服一些。而这样开发商可用于赚钱的资金面积就比较的少。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是以赚钱的目的设计一个社区。按标准来说，一个良好的小区高层住宅容积率不应该超过5%，多层住宅不能超过3%，绿化地不能低于30%，但是在现实生活中不是所有的小区都能做到的。 小区绿化面积标准 按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准： 1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静; 2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外; 3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用; 4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。 看绿化率注意事项： 1、不可盲目相信宣传。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格意义上的法律和法规依据。只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。 2、实地考察。实践出真知，实地考察才能看出园林有多绿，考察后保留广告单、售楼书等宣传资料，**好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

随着北方的雾霾一年比一年严重，买房对于绿化率的考察，也越来越受关注。那么绿化率是什么？有没有国家标准可借鉴？盆景算入绿化率吗？今天就来回答这些问题。 当很多人去买房子时候，售楼人员不仅仅介绍户型的大小，周边的配套，还有一个很重要的楼盘影响因素，就是绿化率，也有说绿地率的。很多读者来电咨询，不明白什么是绿地率和绿化率，不知道绿化率和绿地率的区别，也不知道楼盘所打出的25%，30%的绿化率是如何计算出来的。 绿地率有国家标准 绿化率仅是模糊概念 绿化率与绿地率还是有很多直观的不同的，对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解是他们的主要区别。很多的房地产商通常在广告中都会来说自己的绿化率是多少，一位园林规划人员告诉记者，这是不准确的。 在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，管道等这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，这些都不应该计算在内。在法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，是很严格的。 太原规划设计所的刘先生告诉《山西青年报》记者：“我们所说的绿地率，包括公共环境的绿地、房屋周边绿地、公共服务设施所涉及的绿地，不包括屋顶、阳台等场所的人工绿地。在开发项目中所配套的雕塑、水池、喷泉，凉亭等建筑在项目中可视为绿地。” 而绿化率在房地产开发商宣传楼盘的时候，是一个模糊概念，并没有很严密的法律和法规依据，准确的用词应该叫“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。刘先生告诉记者：“比如树的影子、楼盘中一些小地块中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到好大，占地很多。所以购房者要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。”大家常说的绿化率，和开发商许诺的“绿化率”是不同的，开发商常说的就是“绿化覆盖率”。 盆景鲜花、草皮…… 这些都不算绿地率 很多楼盘都会打出本项目中绿化率百分之多少，可是很多人不知道这是如何计算。 “绿地率是用来描述居住区用地范围内，各类绿地的总和与居住区用地的比率，通俗一些也就是绿色面积和房子占地面积相除所得百分比。这其中包括公共绿地、宅旁绿地等，但规定公共绿地**小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定，一般是不少于30%。”太原市建筑设计研究院的工作人员告诉记者。 这也就是很多的楼盘当问到绿化率的时候，通常都是30%以上，这是政府的规定，可是很多楼盘并没有达到这个标准。 由于绿化覆盖率要求没有那么严格，只要有一块草皮就算。所以开发商通常用“绿化率”这个名词，其实这并不符合标准。有些开发商在项目中摆放盆景和鲜花，这都不应计算在绿化率范围内的。 刘先生也告诉记者，国家对绿地率的要求非常严格，长草的地方并不一定都能算作绿地，但是绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。 其中，公共绿地又包括项目中所配套的公园、小游园、以及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别**低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。 根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米使用地的规模。绿化覆盖率则不然，相对而言比较活络，只要长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些，所以买房时一定要注意。

绿化率是一个尚不准确、不规范的用词，准确应为"绿化覆盖率"，是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率值。在大家的印象里是不是绿化率越高越好？绿化率包含公共绿地、宅旁绿地等,普遍来说对公共绿地**低要求是宽度不小于8米,面积不小于400平米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且不少于1/3的绿地面积能常年受到日照,而宅旁绿地在计算的时候距离建筑外墙1.5米和道路边线1米内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,有规定这是这个指标,一般是不少于30%。 绿化率: 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。 计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 绿化率多少合适 “绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地**小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。 此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在**初项目规划要求的就是绿地率这一指标。 因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

近日长春空气污染屡屡爆表，亚健康频现，不管是往日的雾霾还是近日的烟霾，都让人难以呼吸。随着空气质量的下降，高绿化住宅渐渐成为购房者关注的焦点，高绿化不仅可以净化空气，还可以防止沙尘。 绿地率： 用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，对公共绿地**小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。 绿化率： 这一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”;是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。 对于绿化率多少合适，如果绿化率较高的，容积率就会比较的低，也就是说建筑密度一般都是比较低的，住户就相对舒服一些。而这样开发商可用于赚钱的资金面积就比较的少。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是以赚钱的目的设计一个社区。按标准来说，一个良好的小区高层住宅容积率不应该超过5%，多层住宅不能超过3%，绿化地不能低于30%，但是在现实生活中不是所有的小区都能做到的。 按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准： 1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静; 2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外; 3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用; 4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。 1、不可盲目相信宣传。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格意义上的法律和法规依据。只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。 2、实地考察。实践出真知，实地考察才能看出园林有多绿，考察后保留广告单、售楼书等宣传资料，**好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。