准建证即是宅基地证。作用：宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办**、办公室、村办企业等等。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅。
全部3个回答 >房屋准建证是什么？如何撰写房屋准建证的申请？
166****5218 | 2024-10-03 19:22:55
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134****6755 房屋准建证是合法建房的证明，申请需提交相关文件。 2024-10-04 07:39:58
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151****4844 房屋准建证是证明房屋建设合法性的重要文件。申请时，需提交土地使用权证、规划许可证、施工图纸等材料，并确保所有文件符合当地法律法规要求，以保护自身权益。 2024-10-03 22:23:20
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188****3258 房屋准建证是合法建房的凭证，申请时需提供土地使用权证、规划许可等文件。 2024-10-03 21:27:51
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问 准建证是什么答
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答
手头只有准建证，肯定是凭这一样是不能办理房产证的；要办理房产证需要具备以下条件。。。需要的各种国土手续齐全、规划报批、施工图审、修建手续、报建等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防。这些完善后，才具备办理房产证的条件。
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办理房产证和土地证要具备以下条件：1、新建房屋的用地批准文件；2、政府规划部门（或城市城建部门）批准建房的许可证；3、建房竣工后有关部门的竣工验收资料；4、建房申请人的身份证；持上述资料向当地房地产管理部门和土地管理部门办理房屋所有权登记和土地使用权登记，领取房产证和土地使用权证。如你没有上述有关证件，那只有持准建证先向当地房地产管理咨询后，按房地产管理部门的要求办理房产证和土地证了。
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针对你的问题答复如下：1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价
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我这里可以，你呆多少？？？
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