办理房产证和土地证要具备以下条件:1、新建房屋的用地批准文件;2、政府规划部门(或城市城建部门)批准建房的许可证;3、建房竣工后有关部门的竣工验收资料;4、建房申请人的身份证;持上述资料向当地房地产管理部门和土地管理部门办理房屋所有权登记和土地使用权登记,领取房产证和土地使用权证。如你没有上述有关证件,那只有持准建证先向当地房地产管理咨询后,按房地产管理部门的要求办理房产证和土地证了。
全部3个回答 >有准建证,如何办房产证
148****3897 | 2018-06-20 12:43:41
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147****0118 针对你的问题答复如下:1,你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大;
2,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。
3,购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。
买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价 2018-06-20 12:49:46 -
154****3307 还须持有土地使用证、建筑证,方可办理房产证。 2018-06-20 12:47:11
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138****4641 办理房产证需要满足以下几个条件
首先你应该先持国土证、建设设计图到当地的城市规划部门办理规划红线图、选址意见书,接着持国土证、规划红线图、选址意见书和设计图到建设局城建管理部门办理规划建设许可证(即准建证)。
其次,建设竣工后,由房屋评估公司评估价值,**后持国土证、规划建设许可证、评估报表到当地的房地产管理部门办理房产证。费用方面,办理规划红线图,选址意见书是没有具体的收费标准,建设许可证是按总建设平方计算,民用建筑是16元/平方,商用建筑是52-110元/平方。
**后,房产证的收费是先缴地税和防空税,按评估价值的6%计算。房产证收费标准是1450元。详情请咨询【菁英地产】 2018-06-20 12:46:13 -
132****5559 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2018-06-20 12:45:21
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手头只有准建证,肯定是凭这一样是不能办理房产证的;要办理房产证需要具备以下条件。。。需要的各种国土手续齐全、规划报批、施工图审、修建手续、报建等等,的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防。这些完善后,才具备办理房产证的条件。
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各地的政策不一定,不过农村的房屋好像没法办房产证,也不允许上市场。
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有土地证和准建证直接到房管局办房产证
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1、准建证不是房地产证,土地使用证就是房地产证的一种。房地产证包括土地使用证和房屋所有权证。2、准建证是你办房地产证的凭证之一,说明你的房子是合法批建的。不是违建。3、其实你还没有办房屋所有权证,不存在改到你名下的问题,新办一个就可以了。但土地使用证要更名,你拿相当证件到当地国土部门和房产部门办理就行了。
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