有准建证,如何办房产证?有准建证可以办房产证么?

• 156****6488 办理房产证和土地证要具备以下条件：
  1、新建房屋的用地批准文件；
  2、政府规划部门（或城市城建部门）批准建房的许可证；
  3、建房竣工后有关部门的竣工验收资料；
  4、建房申请人的身份证；
  持上述资料向当地房地产管理部门和土地管理部门办理房屋所有权登记和土地使用权登记，领取房产证和土地使用权证。
  如你没有上述有关证件，那只有持准建证先向当地房地产管理咨询后，按房地产管理部门的要求办理房产证和土地证了。 2019-06-19 11:37:11
• 154****6125 办理房产证需要满足以下几个条件
  
  首先应该先持国土证、建设设计图到当地的城市规划部门办理规划红线图、选址意见书，接着持国土证、规划红线图、选址意见书和设计图到建设局城建管理部门办理规划建设许可证（即准建证）。
  
  其次，建设竣工后，由房屋评估公司评估价值，**后持国土证、规划建设许可证、评估报表到当地的房地产管理部门办理房产证。费用方面，办理规划红线图，选址意见书是没有具体的收费标准，建设许可证是按总建设平方计算，民用建筑是16元/平方，商用建筑是52-110元/平方。
  
  **后，房产证的收费是先缴地税和防空税，按评估价值的6%计算。房产证收费标准是1450元。
  
  2019-06-19 11:37:07
• 131****4575 房子的价值也上了一个档次。所以不管是新房还是老房子该办的证您还得去办。
  
  
  
  一、什么房子拿不到《房屋所有权证》
  
  1、非合法渠道获取的“一户多宅”
  
  不是村集体成员，随意签订不合法的协议转让而来的房子。
  
  建议：这种房子如果想要拿到房产证，还得是原来的宅基地拥有者自己去办理，接下来你们是签订租赁协议，通过无条件赠与房子都看你们，但是宅基地原则上是不能装让给别人，因为不是私有财产。
  
  2、非法建设的违规建筑
  
  比如非法占用农业用地来建房子的，特别是这个农业用地还是基本农田，因为基本农田受到保护个人或是单位无权改变用地用途。
  
  建议：这种房子可能会面临强拆的局面，但是肯定有补贴，因为是违章建筑可能真的拿不到房产证。
  
  
  
  3、房屋面积超过当地规定的**大面积
  
  这个特别说明一下，每个地方都不一样，但是应该按照房子建造当时规定的**大面积算，比如2008年修的房子，那房子的**大面积就按照当时的规定来处理。
  
  建议：这种一般出了超过面积的罚款就能拿到，但是有些人可能会觉得贵不想出钱，那你也可以拆了那部分。
  
  4、户口已经迁出了本村，房屋一直闲置
  
  户口迁出本村是能够办理房产证的，只要房子没有一直闲置。
  
  建议：反正没人住，小编就建议您直接退出宅基地，还有钱可以拿。
  
  2019-06-19 11:37:04