手头只有准建证,肯定是凭这一样是不能办理房产证的;要办理房产证需要具备以下条件。。。需要的各种国土手续齐全、规划报批、施工图审、修建手续、报建等等,的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防。这些完善后,才具备办理房产证的条件。
全部3个回答 >准建证是什么
131****0279 | 2018-06-10 17:45:10
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136****9118 准建证即是宅基地证。
作用:
宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题,虽然《物权法》已有相关规定,可以办理房产证,但是,由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施,造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样,可以抵押、出售以获得其实际收益。
宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办**、办公室、村办企业等等。
宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的,区别在于使用权的权限:集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求:一户一宅、年满18周岁、没有住宅。 2018-06-10 17:46:00 -
155****6897 农村民房准建证法律作用大致是:
1、该村民申请建住宅,符合“一户一宅”和使用土地面积的要求;
2、该住宅选址,符合村镇规划和土地利用选址规划,并经规划部门批准或者认可;
3、该农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准的;
4、该村民在准建证规定的范围内建设是合法的,他人不得非法干涉。
《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 2018-06-10 17:45:47 -
138****5332 准建证是需要建房,必须报上级管理部门批准,然后发给准建证,才可以建房。
而施工许可证,就是施工队,要给人建房,需要先办理施工许可证,才可以建设、施工。
个人建房相关:
一、房产登记办理程序 取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证 注:各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘,后收件。 二、自建房初始登记需提交资料及税费项目 1、收件内容 (1)土地使用权证(查验原件,收取复印件) (2)建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等(原件) (3)工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告(原件) (4)500平方米以上建设项目,须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单(原件) (5)房地产测绘报告(原件) (6)公告报纸(限于提供建房执照、准建证等,或无证补证,原件) (7)具结书(限于提供建房执照、准建证等,或无证补证,须说明房屋来源并具结承担经济法律责任)(原件) (8)房屋初始登记申请书(原件) (9)当事人身份证件(交验原件,收取复印件) (10)登记机关认为需要提交的其它材料 2、税费项目 (1)产权登记费 (2)权证印花税 2018-06-10 17:45:34
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办理房产证和土地证要具备以下条件:1、新建房屋的用地批准文件;2、政府规划部门(或城市城建部门)批准建房的许可证;3、建房竣工后有关部门的竣工验收资料;4、建房申请人的身份证;持上述资料向当地房地产管理部门和土地管理部门办理房屋所有权登记和土地使用权登记,领取房产证和土地使用权证。如你没有上述有关证件,那只有持准建证先向当地房地产管理咨询后,按房地产管理部门的要求办理房产证和土地证了。
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我这里可以,你呆多少???
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针对你的问题答复如下:1,你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大;2,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。3,购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价
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1、准建证不是房地产证,土地使用证就是房地产证的一种。房地产证包括土地使用证和房屋所有权证。2、准建证是你办房地产证的凭证之一,说明你的房子是合法批建的。不是违建。3、其实你还没有办房屋所有权证,不存在改到你名下的问题,新办一个就可以了。但土地使用证要更名,你拿相当证件到当地国土部门和房产部门办理就行了。
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