第一，非普通住宅和普通住宅的定义区别 非普通住宅有三个标准： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 第二，非普通住宅和普通住宅的税费区别 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，普通住宅免征。 印花税：成交价*0.05% 1、普通住宅类，暂免。 2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。 产权转移登记费： 1、80元/本，普通住宅及配套车库 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。
商品房与普通住宅的定义是什么？如何区分二者？
131****6704 | 2024-09-28 11:47:50
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134****6388 商品房包括多种用途，普通住宅仅指居住用途。贷款时，普通住宅通常享有更优惠的利率和政策。建议根据用途和产权年限，选择合适的贷款产品。 2024-10-05 07:21:23
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151****6247 商品房与普通住宅的主要区别在于用途和产权年限。商品房用途多样，产权年限不一；普通住宅用途单一，产权通常为70年。市场分析显示，普通住宅需求稳定，投资风险相对较低。 2024-10-01 21:09:23
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150****6657 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房包括住宅、商业、办公等用途的房屋。普通住宅特指用于居住的商品房。区分二者，需依据房屋用途和产权年限，普通住宅产权一般为70年。 2024-09-29 20:28:31
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130****0646 商品房范围广，包括住宅、商业等。普通住宅仅指居住用途。投资时，关注产权年限和用途，以确定投资回报和风险。 2024-09-28 23:36:46
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133****6761 商品房是指开发商建设并用于出售的房屋，包括住宅、商业、办公等用途。普通住宅则特指用于居住的商品房，通常不包括商业和办公用途。区分二者主要看房屋用途和产权性质。商品房可能包含多种产权类型，如70年、50年等，而普通住宅产权通常为70年。此外，商品房可能涉及更复杂的交易流程和税费，普通住宅则相对简单。 2024-09-28 23:11:49
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非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非普通住宅标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上3、实际成交价格高于该区市场指导价以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。
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非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
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明年无论是不是普通住房房龄在五年以内的房屋交易都要缴纳交易税。区分普通与非普通的方法为房产证上的设计用途：普通的设计用途为住宅，而非普通的为商用。
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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。
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