120个平方的公摊面积为十八平方18/120=15%就是实用率85%是在正常范围。
全部4个回答 >120平米的房子公摊35平米是否合理？如何避免公摊面积的风险？
130****1591 | 2024-09-28 11:27:40
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158****2559 公摊面积要看实际使用情况，如果公摊部分设计合理、使用方便，那么35平米的公摊面积是可以接受的。 2024-10-07 21:18:23
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151****9083 公摊面积的合理性取决于多种因素，包括建筑类型、楼层高度、公共设施等。120平米的房子公摊35平米，从行业平均水平来看，属于可接受范围。但购房者应关注公摊面积的具体构成，以及是否与房价、物业费等费用合理匹配。 2024-10-05 19:20:19
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132****9857 120平米的房子公摊35平米，感觉像是买了个大礼包，里面还附赠了一堆“共享空间”。 2024-10-03 11:17:08
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158****4278 根据《商品房销售管理办法》，公摊面积的计算应遵循公平、合理的原则。120平米的房子公摊35平米，是否合理需结合具体项目的设计、规划和实际使用情况来判断。建议购房者在签订合同前，详细了解公摊面积的构成和计算方式，必要时可咨询专业律师。 2024-09-29 12:30:55
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132****7517 120平米的房子公摊35平米，听起来有点多，但只要公摊部分用得上，比如电梯、楼梯、走廊等，就还算合理。关键是要了解清楚，别被忽悠了。 2024-09-28 21:26:49
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181****4655 在房地产交易中，公摊面积是指除套内建筑面积外，由整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积。120平米的房子公摊35平米，公摊率约为29.2%，这在一些高层住宅中是比较常见的。公摊面积包括楼梯、电梯、走廊、公共门厅等，这些设施对于居住的便利性和舒适度都是必要的。然而，过高的公摊率可能会影响实际使用面积，因此在购房时，应仔细查看合同中关于公摊面积的详细说明，并咨询专业人士。 2024-09-28 19:39:35
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公摊面积=建筑面积-套内面积。简单来说，公摊不属于你，却还要掏你的腰包。公摊面积=大堂+公共门厅+走廊+过道+电梯门厅（楼梯）+电梯井+电梯机房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+变电室+值班室+.......普通住宅：多层：8%-15% 小高层 10%-20% 高层15%-30%
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120平米的房屋公摊28算比较正常的，一般来说高层住宅公摊面积在20%~30%之间都算正常的范围。因为现代住宅类型比较多，相对来说多层住宅的公摊在5%-15%之间，小高层的公摊，在10%-20%之间，高层住宅的公摊，在15%~30%之间。分摊的公用面积，包括有电梯井、楼梯间、设备间以及公共门厅和地下室等等。而且共有面积还包括套内与公共建筑之间的分，隔墙水平投影面积一半的建筑面积。对于本身小区绿化比较好以及公共环境比较多的楼盘来说，公摊面积比较大，属于很正常的，不建议购房者一味追求过小的公摊面积，因为电梯、消防通道都算在公摊面积当中，过度压榨反而会导致生活当中出现隐患。相对来讲，不超过100平米左右的房子，未来**的空间会更大，在交易时所缴纳的税收也比较适中。
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120平米公摊28不算多，因为现在大多数的房子都是高层住宅，特别是在有电梯的高层住宅当中，公摊面积通常是在20%~30%之间，所以按照比例进行计算，120平米的房子，公摊面积在28平米左右属于正常的范围。我国对于公摊并没有明文的标准，因为不同类型的房屋配套设施不同，所以公摊的比例也没有办法设定上限。就目前的常规情况来说，普通住宅的公摊比例多层住宅在8%~15%之间，而小高层的公摊比例在15%~20%之间，高层住宅的公摊比例会多一些，在20%~30%之间，如果小区比较高端，再加上小区公用面积比较多，公摊面积也会随之上升。在购买住房时不要一味的追求太小的公摊面积，会导致在日后居住时能够使用到的绿化面积减少，公共使用的部分缩小，降低了居住的舒适度。
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使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
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