120平米公摊28算多吗

120平米的房屋公摊28算比较正常的，一般来说高层住宅公摊面积在20%~30%之间都算正常的范围。因为现代住宅类型比较多，相对来说多层住宅的公摊在5%-15%之间，小高层的公摊，在10%-20%之间，高层住宅的公摊，在15%~30%之间。分摊的公用面积，包括有电梯井、楼梯间、设备间以及公共门厅和地下室等等。而且共有面积还包括套内与公共建筑之间的分，隔墙水平投影面积一半的建筑面积。对于本身小区绿化比较好以及公共环境比较多的楼盘来说，公摊面积比较大，属于很正常的，不建议购房者一味追求过小的公摊面积，因为电梯、消防通道都算在公摊面积当中，过度压榨反而会导致生活当中出现隐患。相对来讲，不超过100平米左右的房子，未来**的空间会更大，在交易时所缴纳的税收也比较适中。

购买高层住宅，公摊28%属于正常范围。在申请房贷时，公摊面积会计算在房屋总价中，从而影响贷款额度和月供。建议您在选房时，综合考虑公摊比例、房屋总价、贷款额度等因素，选择性价比较高的房源。如果贷款额度较高，可以考虑延长贷款期限，降低月供压力。

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公摊面积要看实际使用情况，如果公摊部分设计合理、使用方便，那么35平米的公摊面积是可以接受的。

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001、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。002、套内面积 房子大就多点，房子小就少点003、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。004、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。00普通住宅的一般公摊比例：00多层：8%——15%00小高层： 10%——20%00高层：15%——30%

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第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。

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