120平米的房屋公摊28算比较正常的,一般来说高层住宅公摊面积在20%~30%之间都算正常的范围。因为现代住宅类型比较多,相对来说多层住宅的公摊在5%-15%之间,小高层的公摊,在10%-20%之间,高层住宅的公摊,在15%~30%之间。分摊的公用面积,包括有电梯井、楼梯间、设备间以及公共门厅和地下室等等。而且共有面积还包括套内与公共建筑之间的分,隔墙水平投影面积一半的建筑面积。对于本身小区绿化比较好以及公共环境比较多的楼盘来说,公摊面积比较大,属于很正常的,不建议购房者一味追求过小的公摊面积,因为电梯、消防通道都算在公摊面积当中,过度压榨反而会导致生活当中出现隐患。相对来讲,不超过100平米左右的房子,未来**的空间会更大,在交易时所缴纳的税收也比较适中。
120平米公摊28算多吗
143****6390 | 2021-07-27 17:41:35
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155****0038 120平米公摊28不算多,因为现在大多数的房子都是高层住宅,特别是在有电梯的高层住宅当中,公摊面积通常是在20%~30%之间,所以按照比例进行计算,120平米的房子,公摊面积在28平米左右属于正常的范围。我国对于公摊并没有明文的标准,因为不同类型的房屋配套设施不同,所以公摊的比例也没有办法设定上限。
就目前的常规情况来说,普通住宅的公摊比例多层住宅在8%~15%之间,而小高层的公摊比例在15%~20%之间,高层住宅的公摊比例会多一些,在20%~30%之间,如果小区比较高端,再加上小区公用面积比较多,公摊面积也会随之上升。在购买住房时不要一味的追求太小的公摊面积,会导致在日后居住时能够使用到的绿化面积减少,公共使用的部分缩小,降低了居住的舒适度。
2021-07-27 17:42:15
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购买高层住宅,公摊28%属于正常范围。在申请房贷时,公摊面积会计算在房屋总价中,从而影响贷款额度和月供。建议您在选房时,综合考虑公摊比例、房屋总价、贷款额度等因素,选择性价比较高的房源。如果贷款额度较高,可以考虑延长贷款期限,降低月供压力。
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公摊面积要看实际使用情况,如果公摊部分设计合理、使用方便,那么35平米的公摊面积是可以接受的。
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001、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。002、套内面积 房子大就多点,房子小就少点003、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。004、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。00普通住宅的一般公摊比例:00多层:8%——15%00小高层: 10%——20%00高层:15%——30%
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第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的,房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准,即为销售面积,其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%,即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间,即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多,由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。
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