120平米的房子公摊面积多少

• 133****5060 120个平方的公摊面积为十八平方
  18/120=15%
  就是实用率85%是在正常范围。 2018-07-02 20:10:11
• 134****2547 计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  
  
  
  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 2018-07-02 20:10:00
• 143****3783 实际的使用面积需要用120平米减去公摊面积，房子面积计算方式如下：
  
  楼房使用面积怎么计算？
  
  1、房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
  
  2、使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
  
  3、据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。
  
  楼房使用面积计算公式是什么？
  
  1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
  
  2、建筑面积－公摊面积＝使用面积。一般来说多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数，高层大约17％——20％，多层一般10％——15％，你自己算一下就出来了。 2018-07-02 19:52:12
• 134****0182 这个公摊面积是不确定的。
  
  比方说一梯两户，没有电梯的话，一般公摊大约7、8平米，但是有电梯就要10平米左右。
  
  同样的房子，一梯三户，没有电梯。公摊只有5，6平米，有电梯的话是要7，8平米。
  
  所以不好说绝对结果。
  
  其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。
  
  公摊面积=建筑面积-套内面积。简单来说，公摊不属于你，却还要掏你的腰包。
  
  公摊面积=大堂+公共门厅+走廊+过道+电梯门厅（楼梯）+电梯井+电梯机房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+变电室+值班室+.......
  
  普通住宅：多层：8%-15% 小高层 10%-20% 高层15%-30%
  
  在订购合同上，都会注明公摊系数，所以，大家要仔细看清楚哦。 2018-07-02 19:52:00