随着城市扩张,相信不少刚需族买房都有预算有限这种烦恼,预算有限摆在眼前只有两种选择,要么在市中心买老房子,要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。面对着这种困扰该如何选择?老旧二手房地段好,去哪里都非常方便,而且比同地段的新房价格便宜不少,但是这些房往往房龄较大、小区环境较差,居住舒适度较低。那么,市中心的老旧二手房是否值得购买呢?一、老旧二手房有什么优点?(1)价格便宜在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。(2)地理位置好其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段:首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。
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166****0174 | 2024-09-27 15:42:04-
180****9415 听说地段好的房子比较抢手,但老房子可能需要维修,具体还得看情况。 2024-09-30 07:45:57
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151****6510 购买房龄较大的二手房时,务必检查房屋的产权清晰、无法律纠纷,并确保房屋结构安全,符合居住标准。 2024-09-28 09:50:53
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150****5588 地段优越的二手房通常有较高的投资价值,但需注意房龄带来的维护成本。 2024-09-27 21:03:09
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133****9232 房龄较大但地段优越的二手房是否值得购买,需要综合考虑多个因素。首先,地段的优越性意味着该房产可能拥有良好的交通、教育、医疗等配套设施,这些都是房产价值的重要支撑。其次,房龄较大的房产可能存在结构老化、设施陈旧等问题,需要评估其维修和改造的成本。此外,还要考虑房产的流动性,即未来出售或出租的难易程度。最后,建议咨询专业的房产评估师,对房产进行全面评估,以做出明智的投资决策。 2024-09-27 18:08:31
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现在很多人都渴望能够买一套属于自己的房子,但是房价居高不下,手里的存款根本不足以支付一套房子的费用,思来想去也没有办法。就算如今很多一二线城市的房价有所下调,但是对于很多小白领来说,可能辛辛苦苦奋斗一辈子都不一定能够买得上一套房子,于是很多人就将眼光伸向了二手房。前段时间,有人问小编,自己上有老下有小,买房子压力那么大,能不能够买二手房?询问到一个超过二十年的二手房相当不错,能不能买呢?关于这个问题,其实就得看自己的实际需要了,一个超过二十年的二手房值不值得购买?第一:房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格,某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年,甚至有的银行要求更为严格到十年,所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因,土地使用年限一般为七十年,从开发商拿地开始就算起,如今还剩下多少年?土地使用年限太短了,房贷的年限也不会长。第二:周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房,一般周边环境都会比较不错,例如优质的教育资源、医疗资源等,所以这类房子的升职空间就算不大,但起码是保值的。
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有的,主要还是看房子的地方是否值得买,比如学区房,就算已经住了40年了,为了孩子上学还是有大把的人买的,所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的,不过房龄太老的话,买方买房子是不能申请按揭购买的,因为房龄太老银行一般是不接受的。
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购买30年房龄的二手房,需注意房屋产权是否清晰,是否存在法律纠纷。建议进行产权调查,确保交易合法有效,保护自身权益。
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老旧二手房的优点:1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。2、 对口的**一般都比较好。**先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的**办学历史也久,不乏一些重点**。3、 价格便宜。在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。4、 后期拆迁**潜力大。城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。老旧二手房的缺点:1、 比较破旧,小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。2、 车位不足,物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。3、 使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情。买房**怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。
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