二手房值得买吗? 地段好但房龄大！这样的二手房值得买吗？

• 141****1524 随着城市扩张，相信不少刚需族买房都有预算有限这种烦恼，预算有限摆在眼前只有两种选择，要么在市中心买老房子，要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。
  
  面对着这种困扰该如何选择？老旧二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房价格便宜不少，但是这些房往往房龄较大、小区环境较差，居住舒适度较低。那么，市中心的老旧二手房是否值得购买呢？
  
  
  一、老旧二手房有什么优点？
  
  （1）价格便宜
  
  在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
  
  不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
  
  （2）地理位置好
  
  其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：
  
  首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；
  
  其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
  
  这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。 2019-04-10 10:31:38
• 158****4593 在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？
  
  
  
  一、核心地段房龄大二手房的优点
  
  1．地理位置好
  
  其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
  
  这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。 2019-04-10 10:31:29
• 137****2443 买房不像买菜，说买就买，买房前需要考虑的问题太多太多，其中包括地段、环境、配套、户型等，当然房价可能才是人们买房时首要考虑的问题，面对现在如此高的房价，想要买上一套房是一件很不容易的事了，动辄几十上百万，少说掏空了自己的积蓄，多的可能还有加上父母的钱包，也因此不少人退而求其次的选择购买二手房，这样购房成本相对较低。现在二手房有一个普遍的现象，那就是房子的年限比较久，但是地段很不错，有的甚至在**上，但可能有的人就会提出疑问了：地段好但房龄大，这样的二手房值得购买吗？内行人这样分析的。
  
  
  
  
  
  就上面这个问题，视野君向内行人进行了咨询，具体的了解到了这类房屋的优、缺点，下面会将其罗列出来，方便大家参考。
  
  
  
  
  
  首先说的就是这类房屋的优点：
  
  其一；资源优越，既然是地段好的老房，那它周边的配套设施也会相对成熟，毕竟是老房，修建至今也是有一段时间了，当初修建房屋时都是在城市的中心修建，随着时间的推移，这类房屋的配套设施只会越来越成熟，也因为位于城市的中心位置，各类资源也会相对的较多，交通问题也是不需要过多的担心的，而且这类房屋周边的教育资源相对较好，从各方面资源条件来说，这类房屋还是比较占优势的。
  
  
  
  其二；价格相对较便宜，因为是老房子了，在使用年限上还是有所减少，所以价格自然会相对较低，而且在修建这类房屋时，户型相对单一，所以公摊面积也相对较少，从性价比来说的话，性价比还是挺高的。
  
  
  
  接下来要说的就是这类房屋的缺点了：
  
  
  
  
  
  
  
  首先要说到的就是环境了，现在的房屋建筑会比较在意小区的环境，但因为这类房屋存在还是有一定的时间了，所以在小区环境建设上会相对较差；
  
  其次就是物业的管理了，现在的小区都是有物业管理的，但在这样的老小 区，基本上就没有物业这一说法了，本身小区的设施就相对落后，物业可能也就只有简单的保安和清洁的工人；再加上这样的小区在规划时就不是很合理，很多这样的小区都会出现缺乏停车位的现象，在这个私家车扎堆的时代，这也的小区可能就会经常出现乱停乱放的情况，影响小区的交通秩序；
  
  **后就是装修上的问题了，这个问题其实很好解决，后期自己在装修一些就行，但毕竟是老房子，需要加工的对方可能会多一点，所以老房在后期的装修上可能要多费心。
  
  
  
  
  
  内行人还提到一点，关于房贷的问题，因为是老房，使用年限毕竟有限，所以在还贷的年限上会相对较短，在月供上的压力可能会稍微大一点。
  
  
  
  以上就是这类房屋的优、缺点了，希望这些能给还在纠结是否买二手房的购房者提供一个参考，如果条件有限，或许二手房也是个不错的选择。到底该买怎样的房还是要结合自己的具体情况来，合适自己的才是**好的。 2019-04-10 10:31:24