如果房价下跌一半，你会选择停止供房吗？

一、买房和租房哪个划算1、买房：20年后可拥有一套房产，现在买房您可以贷款20年然后进行每个人的还款之路，您会成为一个房奴，假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例，**35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还清。央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7．05％下调至6．8％。利率又进一步下调至6．55％。而在一年当中，即使央行多次加息或减息每个月的等额月供为3368元，20年本息共还80．8万元。买这套房子的成本包括现金35万元，每月月供3368元，20年后大概就是115．8万。实际上，购房者的买房成本不止115．8万元．2、租房：20年后可拥有超百万元。将租房人手中的35万元用作储蓄，租房价位折中租金2000元，按照总价80万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1．14万元；若按照总房款127万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1．8万元，也就是说，如果这套房产每平方米的房价上涨6600元，买房者与租房者就打了个“平手”。如果20年间，善用风险较小的理财产品，会达到更高的。3、其实买房好还是租房好，不仅要算经济账还要从自身需求出发，如果您是结婚生子，如果没有自己的房子孩子或者就是居住都是一个问题。买房和租房哪个划算？按揭买房有哪些注意事项？二、按揭买房有哪些注意事项1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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房价在高也是要拼全力在成市扎根的，工作啥的都在这边呢。。

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深圳的房价已经领涨全国楼市，2015年全年暴涨超过50%，不断有人参与炒房。据媒体报道，有很多的联合出资炒房者，凑完**后，只剩下一两年的月供资金。假如房价转向，他们还能继续扛住还款么？刚需们能坚持还款么？又会有多少人断供呢？ 中国人有个良好的传统，即使自己饿着肚子，也要按时还上银行欠款，别说你不信，数数你周围的“房奴”们，有几个敢不按时还贷。说句不中听的，担心中国人断供是不是有点咸吃萝卜淡操心的感觉。 上面说的是楼市在正常年景，如果楼市出现比较大的跌幅呢？如果跌了，有多少人会断供呢，以至于银行坏账率大幅增加，出现金融风险？ 早在08年左右，深圳市出现了一次小幅的下跌行情，跌幅达到了1000块左右。对于深圳的房价而言，1000块钱还不算很严重，但当时出现了个别业主打砸售楼处，抗议房价下跌等情况，被媒体曝光后，引发了小范围的紧张气氛，误以为要断供而已。 买房需多少启动资金 我们可以算一算，买一套房三成**，再加上各种税费占一成、收房后装修入住费用占一成，至少要付出五成以上。如果断供，会怎样？装修完毕的房子归银行了。 房价在下跌10%或20%时，选择主动断供，基本上是没有经济学常识的理财小白才会做的。一套200万的房子，**就掏了60万，税费10万，装修30万，50%的钱都花了，会因为房价的小幅下跌而断供么？咬牙坚持才是明智的选择。 跌去50%，要断供么？ 如果房价跌去50%，按上文200套房的房子来算，当前价值只有100万，我还要再掏100万去兑付亏损么？按照等额本息还款方式，我重新买一套房子的利息成本都比坚持还款的成本要低，那么要断供么？ 信用问题 断供带来的直接影响是，银行不会再提供任何贷款了。不光是房贷，各种贷款都拿不到了。央行的黑名单里有你，干啥啥不行了。这是主动断供的风险。主动断供是一种利弊权衡后的带有主观能动性的行为；而被动断供则是没得选择了，容不得考虑了，不得已断供的。 银行不会有损失 你的房子在办理房贷时，已经将产权抵押给银行了。如果房贷还了几年，因为房价下跌中途断供，银行便有权处置你的房子，这套房子的市值虽然跌了一半，不过你的**已经还了一半了啊！ 有风险也是开发商的 楼市在下行时，买涨不买跌的心态，会导致楼市滞销，库存上涨，开发商资金链趋紧，而银行是开发商的金主，都说开发商是为银行打工的。整个2015年，三四线城市库存持续上涨，银行也开始收缩地产贷款，促使开发商为稳定现金流而降价。而买房贷款业务方面，房价跌去一半，也不会造成大范围的断供现象。

看情况吧。尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。尾房即那些在楼盘项目中已进入销售**后阶段的少部分剩余房屋。因为项目性质的不同（比如：普通商住楼、酒店式公寓、写字楼，商铺，别墅或者是工业厂房等）尾房的定义也不同，一般通过销售的比例来确定。在特殊情况中项目剩余40%的房源就可称做尾房。这是因为开发商和***商以及置业者的认知不同而产生对尾房的差异。所以尾房没有明确的界定。尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到**后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售***有自己的一套销控手段。如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。尾房具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，如果所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。所以买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房。因为空置房中还有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。

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而且即便降价了，购房者要求的退房是不可能执行的，因为当初的购房买卖合同，是在双方都认可的情况下签订的。正如业内人士所说的，房价涨了没见开发商说要收回房子说不卖了，凭什么房价一下降购房者就嚷着要退房退款？想想也确实，高位买房后遇上房价下降，任谁都会不舒服，但买房是市场交易行为，房价的涨跌也不由开发商控制，后果还得自己承担。同时，从这个案例中还能看到一些购房者对于房价下跌的反应。为什么反应会这么大呢？从客观角度看，对于贷款买房的人来说，房价下跌不仅意味着房子总价在缩水，如果下跌幅度大资不抵债的情况也会存在，这就意味着房子已经不值这个价钱了，但是依照合同购房者必须如期按照成交时的房价还房贷，这是很不划算的。主观上看，从近几年的房价走势和购房者的买房心理看，有些人买房就是坚信房价一定会涨不会跌，甚至有些自住刚需都是带着这种炒房的心态在买房，想着买房之后房价涨了自己的身价自然也就涨了。所以，买房之后一旦出现房价下跌的情况，有些人就会按捺不住去售楼处拉横幅、退房等等。

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