工业转商业，手续复杂，成本高，但潜力大。
全部6个回答 >工业用地和商业用地之间有什么区别？如何将工业用地转为商业用地？
132****1393 | 2024-09-27 13:41:44
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185****6191 工业用地转商业用地涉及土地性质变更，可能影响贷款条件。建议咨询当地银行，了解相关政策和贷款产品，确保资金安排合理。 2024-09-28 07:39:37
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166****5511 工业用地是工厂的，商业用地是商店的。想换？找政府，交钱，搞定！ 2024-09-27 22:44:38
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131****7841 工业用地和商业用地的主要区别在于用途和规划要求。工业用地主要用于生产、加工、仓储等工业活动，而商业用地则用于零售、餐饮、娱乐等商业活动。工业用地通常对环境、噪音、污染等方面有更严格的限制。要将工业用地转为商业用地，需要经过政府规划部门的审批，可能涉及土地使用权的变更、规划条件的调整以及可能的补缴土地出让金等。此外，还需要考虑周边环境、交通、基础设施等因素，以确保商业活动的顺利进行。 2024-09-27 21:35:28
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1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。出让后用地的使用年限为40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。2、工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。3、我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是违法的出让的使用年限为70年。。4、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限**长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。5、主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
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１、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。２、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。３、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
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我见过不少工业用地转商业的案例。关键是政府批文和资金。只要手续齐全，资金到位，转起来不难。但过程繁琐，得有耐心。
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听说工业用地转商业，要政府批准，可能要补交钱，不太明白。
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