工业用地和商业用地有什么区别

• 132****3404 1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。出让后用地的使用年限为40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。
  2、工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。
  3、我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是违法的出让的使用年限为70年。。
  4、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限**长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。
  5、主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。 2018-06-22 15:48:25
• 151****9496 一、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；
  二、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；
  三、土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；
  四、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。 2018-06-22 15:47:20
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  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让
  
  后用地的使用年限为40年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生
  
  产场地、排渣场地等用地。 商业用地与工业用的区别:工业用地通过划拔方式取得。商业用地
  
  采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，
  
  并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。 2018-06-22 15:47:01