工业用地和居民用地有什么区别呢？

• 134****8005 一、工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。工业用地分为:集体土地使用权的工业用地,国有土地使用权的工业用地。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业,政府出于地方经济的发展,工业用地价格通常远低于住宅用地。我国《土地管理法》第56条明确规定:建设单位确需改变土地建设用途的,经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后,报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区,如果未经有关部门批准是违法的。
  二、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅,引起法律纠纷,购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定:租赁期限**长二十年,满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。实际上表明,购买工业用地的住宅,无法取得产权。
  三、融资与流转方面存在困难工业用地上的住宅,由于无法取得合法产权,导致在公开市场上无法流通或者流通困难、无法办理银行贷款。
  四、拆迁补偿方面区别如果遇到拆迁等问题,取得的赔偿低于居住用地的住宅。
  五、土地使用年限短土地使用年限只有40年,到期后,面临续缴土地出让金的问题。基于以上原因,建议不要购买工业土地上的住宅。 2018-10-30 20:44:24
• 154****1196 工业用地，有可能是国有土地、也有可能是集体土地，但其用途就是用途工业用地，如改变土地用途，是要经过批准的（批准时要补交有关土地使用费和其他规费）。
  土地问题纠纷是非常复杂的法律关系和法律问题，**好委托你所信任的专业律师通过法律途径解决 2018-10-30 20:44:16
• 144****2993 一、工业土地的性质
  
  
  工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。工业用地分为：集体土地使用权的工业用地，国有土地使用权的工业用地。
  
  
  出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。
  
  
  我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。
  
  
  在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是违法的。
  
  
  
  
  
  二、工业土土的住宅无法取得产权
  
  
  如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限**长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。实际上表明，购买工业用地的住宅，无法取得产权。
  
  
  
  三、融资与流转方面存在困难
  
  
  工业用地上的住宅，由于无法取得合法产权，导致在公开市场上无法流通或者流通困难、无法办理银行贷款。
  
  
  
  
  
  四、拆迁补偿方面区别
  
  
  如果遇到拆迁等问题，取得的赔偿低于居住用地的住宅。
  
  
  
  
  
  五、土地使用年限短
  
  
  土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。
  
  
  
  
  
  基于以上原因，建议不要购买工业土地上的住宅。 2018-10-30 20:44:07