工业转商业，手续复杂，成本高，但潜力大。
全部6个回答 >工业用地转为商业用地需要哪些操作步骤？
150****8307 | 2024-08-21 14:43:06
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151****0416 听说工业用地转商业，要政府批准，可能要补交钱，不太明白。 2024-08-30 22:22:49
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181****5490 工业转商业，需关注政策变化，评估投资回报和风险。 2024-08-29 13:42:10
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185****1701 工业用地转为商业用地，需依法办理土地使用权变更登记，注意土地出让合同条款，保护自身权益。 2024-08-26 15:24:12
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166****7703 工业转商业用地，可能影响房产价值和贷款条件。建议了解相关政策，评估贷款成本和风险。 2024-08-22 21:41:58
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188****1923 工业用地转为商业用地，需符合土地利用总体规划，经政府审批，可能涉及土地出让金补缴、规划调整等，对周边居民生活有潜在影响。 2024-08-21 22:14:19
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158****6403 工业转商业，需政府审批，可能涉及土地出让金、规划调整，对居住环境可能有影响。 2024-08-21 15:25:21
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工业用地转商业用地涉及土地性质变更，可能影响贷款条件。建议咨询当地银行，了解相关政策和贷款产品，确保资金安排合理。
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１、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。２、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。３、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
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我见过不少工业用地转商业的案例。关键是政府批文和资金。只要手续齐全，资金到位，转起来不难。但过程繁琐，得有耐心。
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国有土地出让的都称之为建设用地，根据规划，每个土地都有使用属性，比如住宅用地，基础设施用地，如果要变更土地使用属性，那么需要经过规划部门和土地部门的批准才可以。根据土地管理法和房地产管理法的规定，土地闲置两年的，土地管理部门收回土地。购买土地的要支付土地出让金。
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