租房买房哪个划算?如果是你你会选择什么?

• 158****4070 一、买房和租房哪个划算
  1、买房：20年后可拥有一套房产，现在买房您可以贷款20年然后进行每个人的还款之路，您会成为一个房奴，假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例，**35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还清。
  央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7．05％下调至6．8％。利率又进一步下调至6．55％。而在一年当中，即使央行多次加息或减息每个月的等额月供为3368元，20年本息共还80．8万元。
  买这套房子的成本包括现金35万元，每月月供3368元，20年后大概就是115．8万。实际上，购房者的买房成本不止115．8万元．
  2、租房：20年后可拥有超百万元。将租房人手中的35万元用作储蓄，租房价位折中租金2000元，按照总价80万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1．14万元；
  若按照总房款127万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1．8万元，也就是说，如果这套房产每平方米的房价上涨6600元，买房者与租房者就打了个“平手”。如果20年间，善用风险较小的理财产品，会达到更高的。
  3、其实买房好还是租房好，不仅要算经济账还要从自身需求出发，如果您是结婚生子，如果没有自己的房子孩子或者就是居住都是一个问题。
  买房和租房哪个划算？按揭买房有哪些注意事项？
  二、按揭买房有哪些注意事项
  1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  2、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 2019-04-02 19:42:40
• 132****3829 我们先来看一组数据，以上海为例，2016年3月份的新房均价为41095元， 套70㎡左右的住房要花290万左右。
  如果选择租房呢，一套70㎡两室一厅的房子，每个月房租为4800元。同样在天津、成都、银川，可以租到的面积分别为160㎡、195㎡和200㎡。
  买房or租房？看看30年后不同的生活
  一线城市房价高不可攀，那么到底租房好还是买房好？我们不妨来算算30年后，不同的选择分别会给你带来怎样的生活。
  买房：花432万元 30年后拥有房产
  以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。
  假定在上海工作的小明手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需**87.6万元；
  选择组合贷款的方式，上海公积金高贷款额120万元，商业贷款82.4万元，分30年还清，采用等额本息的方式，每月还款9600元，30年下来，一共要换本息共计344.68元，加上之前付出的**，小明买房一共要花432.28万元！
  前提是小明除了基本的生活以外，每月得拿得出9600元的闲钱！
  租房：没有房产，30年后拥资金352.5万元
  如果用同样的资金来租同一套房的话，情况是这样的：
  首先，90万元的存款采用整存整取的方式，分10次5年期全部存到银行，现在存款利率大约为3%，30年下来，大约有81万元的利息，本息共计171万元。
  此外，小明9600元的闲钱可以分为两部分，每月4600元用于租房，剩余的5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右，本息共计181.5万元。
  归结起来，30年后，小明租房花钱165.6万元，可以存下来352.5万元，但是没有房。
  到底买房好还是租房好？
  上面的比较不难看出，30年后，小明花400多万元买的房到底值多少钱，是决定整个问题的关键。不难看出，在房价增长较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更划算。
  哪种更合适取决于生活方式
  买房还是租房，除了考虑租金和月供之外，更多的还要考虑机会成本。实际上，买房和租房，是根本不同的两种生活方式。
  买房相对来说更加安定，有家的感觉，但前期需要承受较高的经济压力，这更适合事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人。
  租房相对来说更加自由，从某种程度上说可以提升生活质量，比如工作地点变了，你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说，如创业或效益很好的企业，就可以将现有的钱用于 更高的！ 2019-04-02 19:42:30
• 158****4159 相关调查显示，在美国十个人中只有3个人会选择买房而剩下的人会选择租房子住，而在中国这种情况恰恰相反。为什么那么多的人想要去买房呢？大多是因为中国人的传统在哪，落叶归根。当你漂泊在外想想在你心灰意冷的时候你还有一个家在哪里去安放你的无助与无奈。因此大部分的人会去买房。那租房与买房到底哪个好一些呢？
  
  笔者认为租房子住比较好一些。现在已经出台了一些租住同权的政策，甚至有些地方还明令规定一些房子只能租不能买以此来抑制房价的过快上涨，那这些政策就对那些没用钱买房的人来说就是一种福音。而且租房子住不用每天都在担心支付不了高额贷款，也不用每个月都在担心如果还贷还不上怎么办，租房子只需要简简单单的把一个月或一年甚至好几年的房租支付了之后，你就能开始过你简单而幸福的生活了。
  
  不用每天都过的担心受怕，影响生活的质量。住在别墅里哭，住在租房里笑。住在别墅又能怎样，过得不快乐那还不如不住；住在出租房又能怎样，它仍然抵挡不了你的好心情，仍然抵挡不了你过你自己好的生活。住着别墅或大房子却贷着高额贷款，笔者认为很没有必要这样做，每天睁开眼就是上百万的债务，想一想都难受。
  按国际标准，合理的房子租售比为1:200到1:300之间，而我国却远远达不到这样的标准，也就是我国的房价售价过高而出租价很低。租房子也代表了你20年后可节省超过百万而在这20年里你也不用担心你的高额贷款什么的，生活也过得很有质量。从这个方面来讲租房子住比买房子住好很多。
  
  当然如果你要考虑结婚了，估计你想要租房子也租不了了，就算你不想买你未来的丈母娘也会逼着你买的，那时的你就享受不了租房子的乐趣，你就不得不去买房子过日子还贷款，想想就很无聊压力很大。
  当然也有人会认为买房子比租房子好，不用临时搬家有一个属于自己的小窝，但是那些物业费，装修费等等依然会让你感觉压力很大啊。因此综合来讲租房比买房好。 2019-04-02 19:41:46