我听说网签价格是在网上登记的价格，可能为了少交税会低一些。实际成交价是买家和卖家真正谈好的价格，可能包括了其他费用。具体我也不太清楚，还得多问问。
全部5个回答 >买房时，网签和备案有何不同？
130****7235 | 2024-09-24 19:34:34
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133****4887 网签是合同电子化，备案是政府监管，两者缺一不可。 2024-10-04 23:24:52
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181****4264 网签是合同电子化，备案是政府监管。 2024-10-01 08:45:53
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131****6963 网签是合同电子化，备案是政府监管，两者缺一不可。 2024-09-27 19:23:36
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181****0117 网签是合同电子化，备案是政府监管，两者缺一不可。 2024-09-25 18:21:52
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130****6675 网签是合同的电子版，备案是政府的备案。 2024-09-24 23:41:59
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180****7149 网签是合同电子化，备案是政府监管，两者缺一不可。 2024-09-24 20:12:59
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网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
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现在房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。 另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
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商品房备案开发商主导，二手房备案双方参与，后者更需注意合同细节和权益保护。
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我听说网签是在网上签合同，备案是去房产局登记。网签后要备案，这样房子才是你的。
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