买房网签和备案有什么区别？

网签是房产销售的一个必要流程，是为了防止开发商一房多卖，而建立的一个网络化管理系统，也就是在网上签订合同；而备案指的是在签订好房屋买卖合同后的一个流程，签订完房屋买卖合同后，需要在房管部门进行登记备案。进行网签时需要注意的事项有：1、准备资料网签时也是要提供相关资料的，在进行网签前可以先到房管部门索要一份资料清单，按照要求去准备网签所需要的资料。2、查询资格网签前可以先检查开发商是否五证齐全，5证不齐全的开发商不能进行网签，同时也要看自己是否符合购买资格，购买资格不符也不能进行网签。3、合同模板网签是需要使用相关部门的标准合同文本的，自己拟定的合同是无效的。4、确认信息反复查看合同中的每项条款，确认房屋的各项信息，确认双方的权利和义务是否对等，尤其要注意查看双方的违约责任。

一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二，网签注意事项第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商

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网签是“网上签合同”，备案是“告诉政府一声”。

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国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

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听说网签后要尽快备案，大概30天内。网签是签合同，备案是官方记录，不太懂，但感觉很重要。

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