网签和备案有什么区别

• 131****3935 一、网签和备案的区别
  网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
  而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
  二，网签注意事项
  第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商 2018-07-04 00:04:39
• 157****5579 网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记
  
  网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
  
  备案：是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  
  该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2018-07-04 00:04:15
• 145****3790 1、定义
  
  网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
  
  备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
  
  
  
  2、办理时间
  
  网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
  
  备案是在签约之日起30日内由开发商统一去房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
  
  3、法律效力
  
  网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
  
  4、流程
  
  网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
  
  备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案 2018-07-04 00:03:54
• 151****2927 很多人认为买房就是看户型、交定金、付**、签合同、办贷款，但是一说到网签和备案完全是一脸懵。还有一些购房者常常把网签和备案当做一回事。其实两者的共同点都是防止一房多买，但两者又有着本质的区别 2018-07-04 00:03:20
• 135****8351 一、含义
  网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
  备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
  二、办理时间
  1）网签
  网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，在线签订商品房买卖合同。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他销售证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
  网签合同时，需要注意以下事项：
  (1)一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
  (2)一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
  (3)一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  (4)面积确认及面积差异处理，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  (5)一定要认准交房日期是否确定。
  (6)对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
  2）备案
  备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提。
  三、法律效力
  购房者在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以不进行网签。网签成功只能证明商品房买卖合同生效，只有到不动产登记部门办理了预告登记，购房者的物权才有保障。
  四、流程
  网签流程：选定房号→准备网签资料→确认合同条款→完成网签→打印合同文本→签名盖章
  备案流程：提交合同文本及备案所需材料→审核→备案 2018-07-04 00:02:51