商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 一般二手房的房产证上除了备注房改房，解困房，成本价房的房子，都属于商品房。
全部2个回答 >商品房与二手房网签备案程序有何不同？
166****1257 | 2025-02-06 09:46:15
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134****5202 商品房备案开发商主导，二手房备案双方参与，后者更需注意合同细节和权益保护。 2025-02-13 23:17:52
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180****5461 商品房开发商负责，二手房买卖双方负责。 2025-02-11 07:22:35
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166****9940 商品房网签备案需开发商提供资料，二手房则需买卖双方提供。商品房备案更注重开发商资质审核，二手房备案更注重交易双方权益保护。 2025-02-07 22:31:33
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155****5900 商品房网签备案依据《商品房销售管理办法》，二手房依据《城市房地产转让管理规定》。商品房备案侧重开发商责任，二手房侧重交易双方权益。 2025-02-06 23:26:52
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150****3269 商品房网签备案需开发商提交，二手房则由买卖双方完成，流程更灵活。 2025-02-06 23:21:30
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备案价是政府控制房价的手段，销售价是开发商实际卖房的价格。备案价一般比销售价高，但开发商会通过打折等方式降低销售价。
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网签是合同电子化，备案是政府监管，两者缺一不可。
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网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。三、商品房、二手房网签和备案不同点商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，**后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。
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听说二手房网签备案很重要，要核实房屋信息，签订合同，缴纳税费，但具体流程不太清楚。
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