商品房预售价格和销售价格如何确定１．一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10％，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25％。那个预售价有点作用，但效果不大。２．商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准地价根据商业、、住宅及工业四种不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，发展商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。商品房销售流程是什么商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。要取得验收合格证书。出售商品房需要取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。商品房的预售价格和销售价格是有区别的。开发商在定好预售价格后，预售价格有可能会根据一些不可预知的外在条件而随之改变，所以购买者在购买时要注意分清。上述文章讲的就是关于商品房预售价格和销售价格如何确定和商品房销售流程是什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
全部4个回答 >商品房备案价格与销售价格有何不同？
130****9456 | 2024-12-29 13:02:21
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134****8927 备案价是政府控制房价的手段，销售价是开发商实际卖房的价格。备案价一般比销售价高，但开发商会通过打折等方式降低销售价。 2025-01-07 23:13:32
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131****2764 备案价格是开发商向政府申报的价格，具有法律效力。销售价格是开发商与购房者协商确定的价格，受市场因素影响。购房者应关注销售价格，维护自身权益。 2025-01-04 17:47:01
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151****4947 备案价格是政府监管的参考价，销售价格是市场实际成交价。备案价格相对稳定，销售价格受市场供需影响波动较大。 2025-01-02 21:01:27
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155****4457 备案价是开发商给政府的"面子价"，销售价是给你的"里子价"。面子要好看，里子要实惠。 2024-12-30 14:48:05
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181****6090 商品房备案价格是开发商向政府申报的价格，用于监管和控制房价。销售价格是开发商实际卖给购房者的价格，通常低于备案价格，以吸引购房者。 2024-12-29 23:27:31
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130****0078 备案价是开发商向政府报备的价格，销售价是实际卖给你的价格。备案价一般比销售价低，因为开发商会打折促销。 2024-12-29 23:23:06
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备案价格是政府监管的参考价，销售价格是实际成交价。购房时，关注备案价格，但最终成交价更重要。
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（一）限价商品房土地出让前，由市住房保障部门牵头，组织市发展改革、建设、国土、规划、物价等相关部门，确定限价商品房销售价格，并作为土地出让条件之一。 （二）开发建设单位根据已确定的限价商品房价格，按照住房楼层、朝向、位置等因素，在上下不超过5%的幅度内确定楼层、朝向差价，楼层、朝向差价按照增减代数和为零的原则确定。
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首先是商业用地，销售价格比较便宜是在2.9玩左右！
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经适房的价格应以保本微利为原则，其销售基准价格及浮动幅度，由市物价部门核定。其中，房地产开发企业实施的经适房项目，利润不得高于3%核定。政府直接组织建设的经适房，只能按成本价销售，不得有利润。
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