西安限价商品房销售价格怎么确定？

商品房预售价格和销售价格如何确定１．一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10％，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25％。那个预售价有点作用，但效果不大。２．商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准地价根据商业、、住宅及工业四种不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，发展商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。商品房销售流程是什么商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。要取得验收合格证书。出售商品房需要取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。商品房的预售价格和销售价格是有区别的。开发商在定好预售价格后，预售价格有可能会根据一些不可预知的外在条件而随之改变，所以购买者在购买时要注意分清。上述文章讲的就是关于商品房预售价格和销售价格如何确定和商品房销售流程是什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

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首先是商业用地，销售价格比较便宜是在2.9玩左右！

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经适房的价格应以保本微利为原则，其销售基准价格及浮动幅度，由市物价部门核定。其中，房地产开发企业实施的经适房项目，利润不得高于3%核定。政府直接组织建设的经适房，只能按成本价销售，不得有利润。

均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。

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经济适用住房的销售价格构成，包括以下八项因素：　　（一）建设用地的征地费和拆迁补偿、安置费；　　（二）勘察设计和前期工程费；　　（三）房屋建筑安装工程费；　　（四）基础设施建设费（含非经营性配套公建费）；　　（五）本条（一）项到（四）项之和为基数的2%的管理费；　　（六）法定贷款利息；　　（七）税费；　　（八）不超过本条（一）项至（四）项之和为基数的3%的利润。