商品房与二手房有什么不同？

商品房备案开发商主导，二手房备案双方参与，后者更需注意合同细节和权益保护。

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所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一、什么是二手房？所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。二、为什么会出现二手房市场？二手房市场的出现，来源于社会需求和实践需要。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。当下，随着人多地少和房价攀升，二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中，二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷，又能够满足相当一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。三、一手房和二手房有什么区别？一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同：1、一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房；2、一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）；3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）；4、一手房一般价格比较高（但是按揭**一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）；5、一手房买的时候省心（房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责），二手房手续比较繁琐（整个过程双方都须到场）；6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多；

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商品房和住宅房的区别主要有以下几点：一、地位不同：商品房是用于出售、出租或者自住的住房，它具有经济价值，是购买者的经济财产；住宅房则是用于自住的住房，可以是买来的，也可以是租来的，但是没有经济价值，只是一种满足生活需要的物品。二、用途不同：商品房是用于出售、出租或者自住的，主要供投资者投资或者家庭自住；而住宅房是用于自住的，是家庭成员的居住地。三、管理不同：商品房的建设和管理都由开发商负责，一般都会提供物业服务；住宅房由业主自行管理，一般不提供物业服务。四、价格不同：商品房的价格一般较为昂贵，因为它是投资者的经济财产；住宅房的价格一般较为便宜，因为它只是用于自住，没有经济价值。

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1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。

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你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。

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