购房贷款期限选择需综合考虑个人经济状况和当前政策。长期贷款有助于降低月还款额，但利息支出较多；短期贷款则相反。根据多数购房者经验，20-30年是常见选择范围，但具体应根据个人情况调整。
全部3个回答 >贷款购房时选择多少年的贷款期限比较合适？
184****3958 | 2024-09-20 07:35:44
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166****4332 期限选择要结合个人经济状况，一般20-30年为宜，确保月供在可承受范围内。 2024-09-27 15:07:42
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151****2332 建议根据个人收入稳定性、负债情况和未来财务规划，选择15-25年期限，以确保还款压力适中且符合长期财务目标。 2024-09-23 20:51:58
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166****6469 期限长短，看钱包厚度和耐心长度。 2024-09-21 14:49:27
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188****6933 考虑月供压力和生活质量，选择20-30年期限较合适，月供较低，生活更轻松。 2024-09-20 23:19:15
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185****1083 根据资金流和投资回报率，通常选择10-20年期限，以平衡现金流和收益最大化。 2024-09-20 16:49:38
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根据个人情况，20-30年期限较合适，适时提前还款可节省利息。
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
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从贷款角度看，建议房贷期限选择20-30年。这样可以降低月供，减轻还款压力，同时享受低利率优惠。
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