购房认筹存在法律风险，如开发商违约、项目违规等。购房者应要求签订正式购房合同，明确双方权利义务，以保护自身权益。如遇纠纷，可依法维权。
全部4个回答 >认筹购房与开盘购房哪个更好？认筹中存在哪些陷阱？
181****9487 | 2024-09-16 22:09:54
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132****8755 听说认筹有优惠，但要小心陷阱。开盘可能选择多，但价格可能高。 2024-09-19 11:04:55
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133****4900 认筹购房时，建议购房者提前了解贷款政策，评估自身还款能力，选择合适的贷款产品。开盘购房时，可关注银行的房贷优惠，合理规划资金。 2024-09-17 22:32:08
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180****8206 认筹像相亲，开盘像结婚，看准了再下手。 2024-09-16 23:45:48
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180****9070 认筹购房与开盘购房各有利弊。认筹购房通常在楼盘正式开盘前进行，购房者可以提前锁定房源，享受一定的优惠，但需支付认筹金。开盘购房则在楼盘正式对外销售时进行，购房者可以更全面地了解楼盘信息，但可能面临房源紧张、价格波动等问题。认筹中可能存在的陷阱包括：1. 认筹金不予退还；2. 认筹金不计入房款；3. 认筹房源与实际房源不符；4. 认筹优惠与实际优惠不符。建议购房者在认筹前详细了解楼盘信息，审慎评估风险，必要时可咨询专业人士。 2024-09-16 23:21:15
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认筹要谨慎，选信誉好的开发商。认筹金难退，影响资金周转。项目进度和质量难保证。
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首先去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张VIP卡或认筹卡,即获得了“认筹”资格。“认筹诚意金”可无条件退还。第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《房地产买卖合同》。需注意楼盘是否取得预售许可证；开发商是否变相占用消费者资金；开发商有没有故意控制房源等
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认筹就是提前交钱，开盘时能优先选房，享受优惠。认筹时要看清楚合同，别被忽悠了。
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“认筹”暗藏了种种“玄机”，要谨防“认筹陷阱”1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。2、故意控制房号不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售完”，从而故意制造楼盘销售的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”3、变相占用消费者资金取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。4、开发商随时提价，**成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等**方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“**”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓**无疑是“空中楼阁”。5、排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但较后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。6、“排队”有奥妙，“解筹”也暗藏“杀机”。由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。
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