购房认筹存在法律风险,如开发商违约、项目违规等。购房者应要求签订正式购房合同,明确双方权利义务,以保护自身权益。如遇纠纷,可依法维权。
全部4个回答 >认筹购房与开盘购房哪个更好?认筹中存在哪些陷阱?
181****9487 | 2024-09-16 22:09:54-
132****8755 听说认筹有优惠,但要小心陷阱。开盘可能选择多,但价格可能高。 2024-09-19 11:04:55
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133****4900 认筹购房时,建议购房者提前了解贷款政策,评估自身还款能力,选择合适的贷款产品。开盘购房时,可关注银行的房贷优惠,合理规划资金。 2024-09-17 22:32:08
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180****8206 认筹像相亲,开盘像结婚,看准了再下手。 2024-09-16 23:45:48
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180****9070 认筹购房与开盘购房各有利弊。认筹购房通常在楼盘正式开盘前进行,购房者可以提前锁定房源,享受一定的优惠,但需支付认筹金。开盘购房则在楼盘正式对外销售时进行,购房者可以更全面地了解楼盘信息,但可能面临房源紧张、价格波动等问题。认筹中可能存在的陷阱包括:1. 认筹金不予退还;2. 认筹金不计入房款;3. 认筹房源与实际房源不符;4. 认筹优惠与实际优惠不符。建议购房者在认筹前详细了解楼盘信息,审慎评估风险,必要时可咨询专业人士。 2024-09-16 23:21:15
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认筹要谨慎,选信誉好的开发商。认筹金难退,影响资金周转。项目进度和质量难保证。
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首先去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔“诚意金”后,将领取到一张VIP卡或认筹卡,即获得了“认筹”资格。“认筹诚意金”可无条件退还。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《房地产买卖合同》。需注意楼盘是否取得预售许可证;开发商是否变相占用消费者资金;开发商有没有故意控制房源等
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认筹就是提前交钱,开盘时能优先选房,享受优惠。认筹时要看清楚合同,别被忽悠了。
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“认筹”暗藏了种种“玄机”,要谨防“认筹陷阱”1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。2、故意控制房号不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售完”,从而故意制造楼盘销售的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”3、变相占用消费者资金取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外,有专家提醒这些‘认筹诚意金’,政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。4、开发商随时提价,**成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等**方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“**”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓**无疑是“空中楼阁”。5、排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙:一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围,制造出楼盘“供不应求”的假象,不明就里的消费者看到越是排队的人多,越觉得房子难买;越觉得房子难买,就越愿意排队。而那些尽管排了队,也交了“认筹诚意金”但较后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。6、“排队”有奥妙,“解筹”也暗藏“杀机”。由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后,即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者),而且“认筹诚意金”可无条件退还,这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说,“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“认筹”,而“认筹”数越多,被抽中的机会就越大,往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖。
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